2014-04-08
經濟日報
【本報訊】樓市被負面消息籠罩，高緯環球香港住宅部執行總監羅梅蘭預期，今年整體豪宅樓價有1成跌幅，尤其億元以下豪宅價下調最多15%，才能與一手競爭。
剛加入高緯環球並成立住宅部的羅梅蘭，主要負責豪宅投資及買賣。對於美國可能提早加息，她直言，逾億元的超級豪宅業主一般沒有按揭壓力，對消息反應不大，反而千餘萬的豪宅業主所受的心理及實際影響較深。她指，雙辣招推出後首半年至9個月，豪宅買賣近乎靜止，但隨着發展商利用稅項優惠推盤，二手豪宅業主的叫價亦相應作出10%至15%的調整，致近日交投回暖。
「叫價介乎2億至3億元超級豪宅，近日睇樓量增，部分內地背景人士積極在山頂、南區或渣甸山一帶物色獨立屋，惟期望有較大議價空間。」她預期今年次季超級豪宅交投量會漸多，但減價空間很有限。
而1億元以下、或樓齡較舊的屋苑式豪宅，料需要10至15%的降幅，才能夠與一手競爭。同時，新界區未來供應續多，近日發展商投地出價已趨審慎，料該區豪宅樓價將面對更大壓力。
轉售為租增 租金料跌15%
至於近期頻頻有豪宅銀主貨流出，她直言情況有別於97年，「現時的銀主盤甚少來自經濟壓力或斷供，觀乎現在樓價已累積一定升幅，按揭借款僅5成，即平市價10至20%已可將物業售出，被銀主收回機會不大，更不會像97年般大量銀主湧現。」
豪宅租賃方面，羅氏指發展商存貨量多，單一業主不接受大幅還價，故紛轉售為租，令租盤供應增，租金受壓。她估計，年內整體租金會有15%下跌空間，當中以20至30多萬元類別的租盤受壓較大。