2016-09-07
經濟日報
近期樓市重拾升勢，南豐發展乘勢加快推盤，集團接受訪問時表示，在年底前將會推出3個豪宅盤，最先推售的柴灣香島揚言會以貼市價推，初步估算市值約70億元，期望能吸納港島東區的換樓客。
山頂Mount Nicholson 首推分層
南豐發展董事總經理蔡宏興表示，旗下3個豪宅新盤部署於年底前開售，已取得售樓紙的香島，最快月內賣樓，項目共470伙，主打3、4房單位，亦有小量1、2房戶型，高層單位將會有海景。他透露，集團推盤一直以貼市價推出，故香島「不會賺到盡，亦不會吊高買」。至於會否參考附近的新盤筲箕灣形薈，他指香島的綠化環境較佳，故會以東、西半山的屋苑作為參考對象，這些屋苑成交呎價約2萬至3萬元，估計全盤市值約60億至70億元。他又透露，連同補地價及建築費用計算，項目每呎建築成本約1.4萬至1.5萬元。
他表示，港島東區的商業發展成熟，而香島附近的大型屋苑如太古城及杏花邨，由於樓齡已高，不少業主計劃換樓，故這批換樓客將是項目的目標客源。至於會否推出高成數按揭，蔡氏就指集團會提供市場上買家需要的付款辦法。
與九倉（00004）合作發展的山頂Mount Nicholson，項目的第2、3期剛取得入伙紙，會在年底前首度推出分層戶（佔48伙），面積由4,209至4,569平方呎，並指定價將會參考同區的地標式豪宅傲璇（Opus Hong Kong），該盤成交平均呎價約8.2萬元，呎價最高的複式單位更見9.6萬元，一度創亞洲分層式住宅呎價新高。
九肚山尚珩 待批預售涉61伙
至於與香港興業（00480）合作的九肚山豪宅盤尚珩，涉及61伙，亦有機會年內售，計劃先推分層單位，惟現時仍待批售樓紙。
他表示今年集團賣樓收益理想，套現約68億元（未分權益），涉及475伙，主要包括屯門豐連、山頂Mount Nicholson第1期等。
由於美國就業數據表現理想，市場料美國年底前會再度加息，或對本港樓價或構成衝擊。「其實市場早已經預期加息，相信加幅不會太大，從上周六、日，本地新盤熱銷的情況便得以反映，買家已有心理準備加息，故即使再加，亦不會對市場構成太大影響。」
他更認為，雖然外圍經濟增長放緩，但內地經濟依然錄得增長，而本地豪宅仍然求過於供，他笑言雖然自己沒有「水晶球」，但預計至年底前豪宅樓價尚有升幅。
撰文:
梁振鋒