2016-11-28
經濟日報
自11月5日政府推出新辣招迄今近3周，大部分投資者入市仍見審慎。
美國大選後，市場憧憬新總統上場會着力刺激經濟，令美滙指數創十四年高，12月美國聯儲局加息預期升溫，加上臨近年底物業交投淡季，發展商11月份推盤步伐未恢復，拖累本月至今一手成交僅錄約540多宗，較10月份約2,200宗大跌約75%。
二手方面，35大指標屋苑交投仍處低位徘徊，二手樓價年底前有機會下跌5%，在美元持續走強，人民幣貶值壓力未除，內地調控樓市尚未完結下，內地資金續捧豪宅。
35指標屋苑 交投處低位
近年市場資金充裕，資料顯示，涉及繳交雙倍印花稅住宅個案比率，2015年及2016年分別達到約42%及約30%，正正反映市場物業投資需求強勁，筆者之見，本港樓市長遠持續看俏，樓市受到政府接連推出控制樓市需求措施影響，並針對投資市場，導致有意在本港投資物業的人士需繳付較高昂的稅項，新稅率短期令投資者卻步，市場流通率進一步下降，二手藍籌屋苑交投低位徘徊，綜合美聯分行資料統計，新辣招推出後，二手交投急減，35大二手屋苑於11月7日至13日及11月14日至20日的連續兩周，分別僅錄約40宗及約47宗成交，較出招前一周（10月31日至11月6日）錄約63宗分別減少36%及25%。
一手方面，辣招後由於發展商暫抱觀望，推盤部署暫時按兵不動。而隨着新辣招出台接近2星期，市場開始消化有關消息，加上發展商變陣推優惠吸客，個別新盤送釐印為買家「解辣」，樓市氣氛稍為回暖，預期未來新供應充裕，發展商短期內將重拾推盤步伐，住宅市場將重現「一手搶二手」格局。
深港通利熱錢 湧港購樓
與此同時，不少發售中的豪宅新盤繼續錄得成交，部分更是逾億元物業，個別個案需要繳付30%印花稅，亦有難得一見的「富豪級」首置客出動入市。統計新辣招推出的前後兩星期，本港逾億元超級新盤豪宅交投，由出招前兩星期，錄得8宗，涉及金額約15.6億元；至出招後兩星期，錄得9宗，涉及金額約25.2億元，急升逾6成。
此外，市場上醞釀多時的深港通正式落實12月5日通車，盡管市場已消化有關消息，但通車後有助引發財富效應，可望進一步帶動資金投向實物資產，為後市帶來支持。
撰文:
布少明 美聯物業住宅部行政總裁
欄名: 大行觀點