2017-05-31
經濟日報
市場上缺乏焦點，一手新盤搶去市場不少購買力，雖然薄扶林寶翠園於3月交投大旺，錄得11宗買賣，但屋苑4月份成交卻急跌。
睇樓盤源有限 買賣雙方觀望
中原豪宅Stately Home西半山高級分區聯席董事謝家哲稱，盡管寶翠園的睇樓量呈穩定，不過買家的入市意慾卻明顯冷卻，二手買家不急於入市，放盤業主也不願意減價，故雙方也觀望，買家而言，亦等心水盤放售，或待個別業主叫價回軟。其實，現時大部分睇樓客雖然也願意睇樓，惟市場可供選擇及參觀的盤源極之有限，反而，大部分睇樓客希望了解單位的間隔，及關心刻下的最新市況走勢。
至於少數願意向業主還價的睇樓客，則還價5%，惟業主現時只肯接受低於1%的議價空間。同時，另一批已租出或已交吉的買賣盤，業主開價十分進取，往往比市價高1成至1成半。如1座低層E室，實用面積1,413平方呎，建築面積1,830平方呎，屬5房雙套房戶，業主以7.5萬元放租，並表示如放售，需3,900萬元才可，即呎價27,600元，由於上址屬低層望西環樓景，估計市值僅3,200萬至3,300萬元，然而戶主以高層海景價放盤，顯得十分惜售。
954呎套3房高層 2200萬沽
4月份，屋苑錄得5宗買賣，包括2座高層G室，實用面積954平方呎，建築面積1,214平方呎，原屬公務員合作社的賠償戶單位，屬套3房連工人套房的入場版，望泳池及昂船洲海景，屬中上質素，早前以2,200萬元沽出，實用呎價23,061元，而業主於13年1月以1,850萬元購入上址，現沽出帳面獲利350萬元。
至於另一宗成交，位於6座極高層A室，實用面積905平方呎，建築面積1,164平方呎，屬套3房，望尖東維港景，為細3房景王，戶主於06年以905萬元買入，目前連租約以2,075萬元沽出，實用呎價22,928元，目前上址租約至7月，月租為4.5萬元。
現時，部分業主會持有多伙住宅而不欲沽貨，另外，也有業主在放盤時顯得猶疑，反映惜貨的態度。目前屋苑有95間放賣，當中交吉佔45間，實用平均叫價22,600元呎。
撰文:
龔綺玲