2017-02-21
經濟日報
下個財政年度政府推地，預計除了賣地表用地外，亦有不少來自「一鐵一局」的項目，並會有商業用地繼續推出，各類型的土地供應將會較為平衡，有助滿足市場不同的需要。
鐵路盤商業地將增多
今年度私人住宅土地供應以政府賣地為主，「一鐵一局」所佔的供應不多，不過隨着南港島線及觀塘延線通車後，來年鐵路項目供應預計將會增多。
當中黃竹坑站整個項目提供多達4,700伙，目前推出的第1期涉及約800伙，餘下3,900伙料陸續在下年度推出，加上將軍澳日出康城、西鐵錦上路站餘下期數等，相信土地供應的來源將會相當廣泛，不會出現過往因為側重於個別供應來源，導致整體供應不達標的情況。
此外，下年度賣地表涉及不同種類的用地，除了較為矚目的市區靚地，如啟德、長沙灣連翔道地皮等外，新界區亦有中、小型規模的用地推出，部分則屬洋房項目，適合不同發展商競投。
近期啟德第1E區、長沙灣瓊林街商貿地地價屢造新高，反映市場對於商業項目需求非常熾熱，政府在下年度亦有必要繼續增加商業用地供應。
事實上，政府今年度合共推出7幅商業及商貿用地，提供多達541萬平方呎商業樓面，規模已超過兩幢中環國金2期（約195萬平方呎樓面），而預計下年仍然有不少商業用地可供推出，包括來自啟德及長沙灣的商業地，有利於滿足市場對於商業用地的需求。
撰文:
余敏欽