2017-02-21
經濟日報
財政預算案在本周三宣布，政府隨即公布新一年賣地計劃，估計可供出售的私人住宅用地近1.9萬伙，除了啟德再成為供地重鎮外，長沙灣連翔道臨海用地亦有望納入。
政府今年度積極推地，已售及將售共22幅住宅用地，合共提供1.47萬伙，按年大增65%，屬於政府恢復主動賣地以來新高。
而隨着賣地表內大量用地推出，餘下能滾存至下年度賣地計劃的住宅地皮僅得8幅，涉及約5,000伙。
啟德提供6地 逾7千單位
因此，政府將在新一年度賣地計劃內，加入逾10幅近年改劃的用地，連同啟德發展區的6幅地皮，下年度合共約有25幅住宅用地可供出售，合共提供約1.9萬伙。
當中啟德預計將繼續成為土地供應重鎮，區內料有6幅住宅地可供推出，共涉及7,000伙，當中4幅位於跑道區的地皮受政府修訂分區大綱圖影響，估計須在下半年度才能夠推出，而3幅位於第1E區、第1F區及第1E區地皮則有望上半年度，甚至首季推出。
目前已經納入賣地表內的第1F區1號用地，可建總樓面面積達142萬平方呎，屬於市區近年最大型地皮，若果以同區近期地價1萬至1.3萬元計算，地皮估值高達142億至185億元，有機會打破97年小西灣地王（現為藍灣半島）以118.2億元成交的紀錄。
而下年度賣地計劃另一焦點地王，長沙灣連翔道的臨海地皮，前身是副食品批發市場的預留用地，剛在去年獲城規會通過規劃大綱，亦有機會在下年度推出。
地皮可建樓面面積達98.8萬平方呎，除了海景景觀外，亦鄰近鐵路站，市場估值料達69.1億元。
粉嶺皇后山 樓面達123萬呎
至於新界區方面，隨着今年度推出多幅屯門、大埔區多幅用地後，預計下年度供應將大減，預計11幅用地能提供約7,500伙，當中以粉嶺皇后山用地最矚目。地皮面積約43萬平方呎，地積比率約2.9倍，可建樓面多達123萬平方呎，以樓面計為近年最大型的住宅用地之一，預計能提供約1,900伙，估值約49.2億至61.5億元，樓面地價每平方呎約4,000至5,000元。
隨着南港島線、觀塘延線通車後，鐵路項目供應有望增加，估計提供約5,000伙，連同市建局項目，來自「一鐵一局」估計有6,300伙，較今年度增加2成。
撰文:
余敏欽