2014-04-08
經濟日報
欄名:交易現場
作為消費者，貨比三家在所難免，有上車客專誠入馬灣珀麗灣搵樓，預算約400萬元，最終要加碼15萬元，以415萬元購入一個望青馬橋的兩房海景戶。
處於有得揀情況下，準買家當然會左選右擇，揀到最合自己心水，上述買家預算約400萬元，鎖定珀麗灣後，已參觀多個單位，睇樓期間，曾參觀過一個海景以及一個園景兩房戶，兩個單位開價同是約420萬元，均稍高於自己預算。
放盤半個月 微減5萬沽
比較之下，該買家先與海景單位的業主傾價，賣方議價幅度有限，僅議價數萬元，最終雙方極速達成交易，以415萬元拍板，較原先放盤價減5萬元，象徵性減幅約1%。
珀麗灣上月32成交 9個月高
上述買家所購入單位為25座一個實用面積490平方呎的兩房戶，賣方剛於3月中旬放售，開價420萬元，放盤半個月即獲市場承接。而上述買家肯加碼15萬元皆因是該單位，坐向佳，向東南，兼望青馬橋海景；反之另一個單位是向東北的內園景。由此可見，相若價錢下，海景稍勝園景，東南戶更叫好叫座。
中原地產珀麗灣第一分行高級分行經理溫詩雁表示，減價盤湧現，誘發購買力加快釋放，3月份珀麗灣步伐明顯改善，共錄得32宗買賣，創9個月新高。由於屋苑樓齡較年輕，且即使第1期樓齡約12年，且具規模，提供約5,300個單位，另備有會所，向來不乏慕名而來搵樓。
資料顯示，上月32宗成交中約6成屬兩房單位，兩房戶售價最平為18座中層B室，實用面積512平方呎，以390萬元轉售，實用呎價7,617元；最高售價為5座高層B室，實用面積518平方呎，作價508萬元，此室因望海，造價較高，同樣價錢已可購入3房戶。
至於，主打開放式或1房的17座3月份未有錄得轉售個案，據了解，該座盤源集中連租約單位，交吉戶叫價則偏離大市。