2017-05-31
經濟日報
銀行加息潮下，二手業主轉按誘因降低，預料轉按趨勢將會放緩。市場消息指，有投資者正申請將4項物業轉按，藉此套現加碼入市及減息，惟近日銀行上調樓按息率，最終取消。
省息誘因減 投資客取消申請
去年初起的銀行減息戰，帶動轉按活躍，3月份轉按宗數接近3,200宗，每月平均轉按佔比達3成，不過金管局出招後，多家銀行隨後調高按息，減低二手業主轉按意慾。有代理指出，雖然是次銀行一般只溫和加息0.1厘，但不排除短期會繼續上調，部分業主考慮到轉按省息效果下降，以及帶來的律師費等額外支出，放棄轉按。
消息透露，有一名投資者持有4項物業，目前供樓利率為H加1.7厘，有意透過轉按減息，原本可承造3成按揭，總貸款額約1,000萬元，不過由於金管局連環出招，因持有多項按揭，按揭成數降至2成之餘，加息後按揭息率最低為H加1.4厘起，變相轉按後供樓利率最多只省0.3厘，計及樓契律師樓等費用，最終取消申請。
有業界人士指，銀行加息及收緊多項按揭成數，預計年內轉按趨勢將略為降溫，宗數有望回落至2,000餘宗水平。