2016-11-28
經濟日報
新辣招推出近滿月，一、二手住宅成交量急挫，投資者卻步，惟本地首置客、富豪仍然照買上車盤及超級豪宅，破頂成交屢現；學者指，新辣招未能遏抑樓價，後市還看加息影響。
本月5日（周六）政府落實新辣招，全面調高從價印花稅至15%（首置及一換一換樓客可豁免），經過近一個月，大部分投資者的入市態度轉趨審慎，一、二手交投氣氛明顯急降。
一手成交挫7成 超豪宅續受捧
發展商亦放慢推盤步伐，過去數周市場以銷售餘貨單位為主，未有全新項目推售，本月至今一手市場錄得約600宗成交，較上月全月急挫7成，錄得成交的新盤都是餘貨項目，何文田皓畋及將軍澳藍塘傲分別錄得85及81宗，已是銷售量最多的新盤。
豪宅市場在辣招後仍然出現超高價成交，例如本地富豪大鴻輝主席梁紹鴻及有關人士，以12.24億元連掃山頂Mount Nicholson第二期3個分層單位，當中16樓A、B室成交呎價高見10.48萬元，創亞洲分層式住宅呎價新高（撇除收購因素）；另外亦有內地客不惜繳3成辣招稅買豪宅，反映豪宅市場仍然受到本地、內地富豪的追捧。
二手市場交投量跌幅同樣明顯，中價屋苑如鰂魚涌太古城及荔枝角美孚新邨等，成交量跌幅最大。本報統計10大屋苑11月份價量表現，暫錄得129宗成交，為今年次低，較10月份全月的206宗，按月跌37%。
但樓價未出現明顯下跌的趨勢，10個屋苑中，平均呎價錄得升跌的屋苑各一半。
由於成交稀少，令數據難以完全反映實況，但市場仍有破頂成交出現，反映市民對樓市前景並未完全看淡。
例如新界上車屋苑沙田第一城，一個實用面積284平方呎的兩房單位，在辣招實施後以426.8萬元成交，呎價15,028元，屬今年標準戶呎價次高；中價屋苑鴨脷洲海怡半島有特色戶售3,410萬元，呎價2.57萬元，創屋苑呎價歷史新高。
盤源收窄 二手下跌空間不大
有代理指，加辣後業主並未因而平價賣樓，反而在盤源收窄下，有業主反價放售，令二手樓價難有大幅下跌空間，如鰂魚涌太古城天星閣兩房，加辣前以970萬元連租約放盤，現叫價調升130萬元至1,100萬元。
學者認為，政府推出新辣招後，樓市出現量跌價升情況，反映加辣措施未能遏抑樓價、助上車客入市。而後市關鍵，要視乎美國加息步伐。
（系列三之一）
撰文:
梁振鋒
文倩婷
報道系列: 加辣成效系列