2017-02-20
東方日報
二手樓市被新盤撻着，小陽春乍現。代理行指出，十大屋苑過去兩日錄18宗成交，創去年加辣後同期最多，當中天水圍嘉湖山莊兩日錄10宗買賣，更屬一四年底後同期最旺，而屋苑標準戶呎價更極速在不足一周兩度破頂，最新實用呎價攀至9,276元。
呎價9276元 又破頂
十大屋苑周末交投重上「雙位數」水平。中原稱，該批屋苑過去兩日共錄18宗買賣，創19周新高，按周升1.25倍，當中嘉湖山莊錄10宗最多，更屬一四年十二月後同期新高。該行伍耀祖稱，該屋苑睇樓客湧現，帶動交投顯增，其中景湖居12座中層F室，實用面積442方呎，昨以約410萬元轉售，實用呎價9,276元。而屋苑上周才有標準戶以實用呎價約9,260元創新高售出，紀錄保持不足一周即被打破。
伍氏續稱，嘉湖山莊租市同樣活躍，本月錄30宗租賃成交，但租盤增加至55個，包括25個鎖匙盤，供應多令租金受壓，屋苑麗湖居3座中層三房戶以月租約1萬元租出，實用呎租18.3元，較高位跌16.7%。
將軍澳近期未有全新盤推出，客源流入二手市場。美聯鄧國偉稱，該區周六、日料錄至少12宗買賣。香港置業劉浩勤稱，區內指標新都城2期11座中層兩房戶售546萬元，實用呎價再逾1.5萬元屬高價。中原伍錦基稱，同區南豐廣場1座低層C室減60萬元，以640萬元易手。
屯門細價物業做價亦被搶高，祥益胡志偉稱，除豐景園單日連錄兩宗買賣，區內「2字頭」放盤最受捧，如單幢物業多寶大廈，有低層B室以253萬元售出，實用呎價10,285元，創該廈新高，約四年升值近50%。
二手盤短缺，即使事故同層戶亦被高價承接。世紀21奇豐莊瑞生稱，馬鞍山居屋錦英苑6座中層戶，屬事故同座單位，放盤一年減價30萬元，剛以570萬元自由市場價售出，售價創屋苑新高，實用呎價8,837元。消息稱，沙田第一城曾發生事故同層單位，以405萬元售出。
湯文亮估樓市有小陽春
市場人士認為，樓市旺勢有望持續。紀惠集團行政總裁湯文亮表示，新春之後樓市有大型小陽春，預計由二手樓市會先出現，接下來就到一手市場。
受惠於樓市向好，廖湯慧靄旗下紀惠集團投資持有物業價值同時上升，該批物業估計市值近400億元，集團未來策略繼續換購優質物業。