2014-04-08
經濟日報
近期銀主盤數量不斷增加，有資深業界人士呼籲，地產代理從業員處理銀主盤時要特別小心，必須把所有訂金交由律師託管，讓律師驗明樓契資料無問題才把資金轉交賣方。
地產代理處理銀主盤交易時，一向已經十分審慎，近期市場出現不少加按6至10次的「超按」盤，因為這些「超按」的實質債務無法估計，尤其是內地客業主，不少隱藏債項來自內地。
當業主沽出單位時，帳面可能有豐厚的利潤，地產代理不小心把訂金即時交予賣方，若賣方沒有如期完成交易，代理有機會要賠償買方的損失。
公司名義交易 加倍小心
故此，有資深地產代理指出，處理銀主盤交易時，無論賣方是不是資不抵債，必須把所有資金交由律師託管，以公司名義交易的個案更要小心。
其次，可在買賣合約上加上特別條款，列明賣方必須於交易前2星期或1個月，把交易金額以外，未能償還予銀行債項的欠款金額交到律師行，此交易合約才生效。因為銀行確保賣方有足夠還債能力才會把樓契交由律師進行交易，而律師查閱樓契要1至2星期，所以須預留足夠時間完成交易。
撰文:黎煥成