2017-05-31
經濟日報
屯門錦華花園一個兩房高層備裝修單位以467萬元沽出，實用呎價13,229元，創屋苑歷史新高價和新高呎價。
呎造13229元 8年升值222%
創新高成交為錦華花園B座高層1室，實用面積353平方呎，兩房間隔，單位逾20樓以上，樓層夠高之外，單位內籠裝修簇新，新買家可省回裝修費和裝修時間。
此室放盤約個多月，有樓睇，原本開價480萬元，叫價亦高於市價，最終以467萬元易手，減價13萬元，減幅約3%，實用面積呎價13,229元，原業主於2009年12月以約144.9萬元購入，帳面獲利約322.1萬元，物業升值約222%。
新買家為80後上車客，據了解，新買家曾參觀過市中心其他細價樓，如屯門市廣場和時代廣場等，然而大部分單位內籠陳舊，未如理想，當新買家遇上錦華花園B座高層1室之後，因心儀單位裝修簇新即積極議價，最終圓上車夢。
現有16放盤 叫價420萬起
雙幢式的錦華花園因用家主導，向來盤源有限，交投寥寥可數，5月至今屋苑暫僅錄上述高價成交。
早於3月中旬，A座一個高層戶，實用353平方呎，曾以430萬元理想價易手，換言之，新易手的B座高層1室將造價進一步推高37萬元，至467萬元。
美聯物業屯門啟豐園分行助理區域經理何啟邦表示，市場盤源緊絀下，目前屋苑約16個單位放盤，叫價介乎420萬至483萬元，當中絕大部分為連租約戶，能睇樓和有裝修單位實在可遇不可求，所以上述準買家能一拍即合，而有質素單位更被看高一線。
比鄰港鐵屯門站的錦華花園清一色供應兩房戶，屬眼鏡房間隔，大致可分細（實用約330餘平方呎）和大兩房（實用面積約350平方呎），兩者樓價相距約30萬至50萬元，分別在於近大門的廳位，以後者實用面積350平方呎較討好準買家。
欄名: 交易現場