2017-05-31
經濟日報
5月份二手造價及呎價屢錄破頂，帶動屋苑銀行估值繼續拉高。本報統計10大私人屋苑估值，全數按月上升，當中牛頭角淘大花園兩房單位，按月估值升1成最高。
本報追蹤10個大型私人屋苑於5月份在滙豐銀行的網上估值變化，發現全數屋苑於月內估值繼續上漲，按月升幅介乎約1至10%不等，其中以牛頭角淘大花園估值單月升1成最高。
以淘大A座高層3室為例，兩房實用面積390平方呎，該單位的滙豐估值由4月中515萬元升至5月底568萬元，月內估值增加53萬元，實用呎價約14,564元，單月加幅達10%。
嘉湖首5月漲14%
據區內代理指，屋苑本月約錄10宗成交，成交實用呎價約1.4萬元，當中兩房單位造價再破頂，面積同為390平方呎的H座高層1室，享維港海景，上周以562萬元售出，實用呎價1.44萬元，為屋苑同類樓價新高，可見銀行估值相當貼市。
今年多幅啟德住宅地以高價批出，推動九龍東一帶屋苑升值。參考淘大花園同一單位的估值，1月初的滙豐估值為477萬元，即今年首5個月估值累升91萬元，升幅達19%，屬10個統計的大型屋苑中今年估值升勢最勁。
其次，新界上車盤天水圍嘉湖山莊單月估值再漲約4%，當中景湖居6座中層C室兩房單位，實用面積457平方呎，估值由4月的467萬元升至479萬元，增加12萬元，而該單位今年首5個月估值累積加幅亦14%，反映新界屋苑估值升幅亦見突出。
至於港島區屋苑的今年首5個月估值加幅，明顯跑慢於新界及九龍屋苑，以鰂魚涌太古城兩房寧安閣中層G單位為例，最新估值951萬元，按月升3%，首5月累計僅漲8%，較淘大花園估值升幅相對低逾一半水平。
中原按揭董事總經理王美鳳表示，銀行近期加息相信主要為回應金管局措施，目前銀行批貸態度仍維持積極，估值相當貼市，在樓價升勢持續下，料本月屋苑估值會繼續上揚，但受多項新措施及加息影響，預期個別屋苑估值升幅將會放慢或橫行。
撰文:
鍾綺敏