2017-05-31
經濟日報
政府多次出招影響下，二手屋苑「價升量跌」現象更加明顯，10大屋苑5月份交投按月跌3成，惟9個屋苑樓價升及創新高，其中鰂魚涌康怡花園及紅磡黃埔花園，呎價按月升1成。
業界預期，受近日銀行調升按揭利息，及新盤持續搶客影響下，6月份二手成交量仍於低位徘徊。過去5個月樓價升幅已接近1成，樓價升勢會放緩。
新都城交投跌52%最多
本報統計10大屋苑5月份買賣及樓價表現，截至5月30日累錄134宗成交，較4月份202宗，減少33.7%，並屬1月份106宗後，本年次低水平。除了長沙灣泓景臺5月份錄7宗成交，按月多兩宗外，其餘9個屋苑交投量跌，以將軍澳新都城跌52%最多。
交投轉淡，惟二手盤源少，根據中原地產統計顯示，該行10大屋苑最新放盤總量為1,698個，較年初少5%，令業主更為惜售，樓價未有回落空間。5月份有9個屋苑樓價向上及創新高。中價屋苑領升，升幅最高的首三位分別為鰂魚涌康怡花園、紅磡黃埔花園及鴨脷洲海怡半島。主因上述三個屋苑5月份，錄得優質戶以新高價成交，成交少間接令平均呎價按月跳升。
例如康怡花園5月份錄5宗成交，受惠於複式戶以新高呎價18,293元沽出，帶動整體平均呎價按月升11%，報16,009元創新高。至於同區指標屋苑太古城，受制於盤源少，5月份僅錄13宗成交，按月少40.9%，另平均呎價按月微升0.4%。
嘉湖均呎價首破9000
10大屋苑中以天水圍嘉湖山莊錄42宗成交最多，較4月份的47宗，僅減少5宗，反映金管局出招對細價樓影響相對較小，因為該屋苑以首置客佔比最大。值得一提是，5月份嘉湖山莊平均呎價最新報9,180元，首次突破9,000元關口，屬該屋苑歷史新高紀錄。
利嘉閣地產總裁廖偉強指出，5月份金管局兩度出招，包括收緊按揭成數等，買家即時轉投新盤市場。不過二手盤源少，而新盤銷情好有利整體氣氛，令5月份二手交投進入價升量跌的情況。
展望6月份，5個全新一手項目有望推出，包括元朗PARK YOHO Genova，涉及683伙，以及荃灣全•城滙，涉及953伙等，全數涉及約3,070伙，料代理人手，以及買家等，仍會聚焦於新盤市場。廖偉強預期，6月份10大屋苑成交量仍於100多宗橫行。至於樓價方面，由於過去5個月已累積一定升幅，料踏入6月份二手樓價升幅，會放緩至1%左右。
撰文:
文倩婷