2016-09-07
東方日報
新盤搶盡樓市焦點，發展商乘勢部署推盤大計。南豐發展董事總經理蔡宏興透露，集團今年餘下時間還有3個豪宅項目推出市場，包括最快本月底開售的筲箕灣香島，提供約470伙，估計市值約60億至70億元，另沙田九肚尚珩及山頂Mount Nicholson分層單位亦會在年底前推出。他預期，今年第四季豪宅樓價仍有升幅。
蔡宏興接受本報訪問時表示，近期新盤多，銷情十分熾熱，反映香港樓市吸金能力強勁。他指出，樓市出現求過於供、特色單位樓價屢創新高，以及整體經濟仍有增長，預期第四季豪宅樓價仍有升幅，而近期旺市持續，部分準買家加快入市，釋放不少購買力，新婚及移民客置業需求高，有合適單位就會入市。
每呎發展成本近1.4萬
他透露，筲箕灣香島最快於本月底推出，項目提供470伙，主打三、四房戶，亦會提供部分一、兩房細單位，以及實用面積1,500方呎以上特色單位。
被問及香島每方呎發展成本是否需要1.4萬元，他指，建築成本每方呎約4,000至5,000元，連同補地價等發展成本，以此計算亦「近磅」，項目示範單位設於北角，定價會參考東半山及西半山樓價，計劃提供適當的財務安排予買家。
集團年底前仍會推出另外兩個豪宅，蔡宏興表示，其中沙田九肚尚珩仍待批銷售文件，會盡快推出市場，項目共提供61個單位。
Mount Nicholson擬招標
另山頂Mount Nicholson第二、三期亦已取得入伙紙，當中包括48個分層單位，單位實用面積約4,209至約4,569方呎，傾向以招標形式推出；其中分層單位呎價創亞洲新高的東半山傲璇，將會作為項目參考對象。他指出，集團今年銷售達標，包括已沽出300多伙的屯門豐連等。
至於將軍澳日出康城第六及第十期兩個大型發展，預期二○一八年才可推出，其中第六期提供約2,400伙，有機會於明年申請預售，但未必可趕及明年推出，而位置臨海的第十期會打造較多大單位，伙數或少於1,200伙。