2014-04-08
經濟日報
受樓價下跌拖累，私樓租金指數連跌3個月至154.7點，累積下跌1.6%，已經重回去年中水平，其中豪宅租金更是跌至一年半以來新低。
在私樓樓價跌勢形成的同時，租金表現亦欠佳，差估署公布，2月份租金指數報154.7點，按月跌0.5%，跌幅較1月稍為增加，從去年11月的高位連跌3個月，累積跌幅1.6%。
多個新盤入伙 市場供應增
若果以面積分類，實用面積1,075平方呎以下中小型單位（A至C類）租金，按月錄0.5%跌幅，新報156.3點，創近8個月以來新低，而1,075平方呎以上的D及E類單位，亦微跌至141.1點，屬於去年2012年6月以來、近20個月新低水平。
有學者預計，今年私樓落成量增加至1.76萬伙，不少投資者將入伙新盤放租，市場上的租盤大增，將紓緩私樓租金水平。例如，快將收樓的將軍澳峻瀅，租盤量多達220個，按月急增5成，其中供應最多的兩房戶，叫價低至9,800元水平，至於3房租金亦只有約1.2萬至1.4萬元。
10大屋苑 6個租金錄跌幅
有代理行統計資料顯示，10大屋苑中有6個屋苑租金下跌，平均呎租則下跌1%。當中跌幅最明顯是紅磡黃埔花園，3月錄得25宗租務成交，實用面積平均呎租30.1元，較2月份的31.5元，下跌4.4%。
撰文:余敏欽