2014-04-08
經濟日報
差估署公布，2月份私樓售價指數錄244.1點，創近8個月新低。
其中豪宅樓價單月急跌1%，創「辣招」後第2大跌幅，重回第3輪量寬推出前（2012年9月）水平。學者預料，近月的利淡消息或令樓價跌勢加快，並向中小型住宅擴散。
差餉物業估價署公布，今年2月份整體住宅樓價指數錄244.1點，較1月份的244.7點，按月下跌0.25%，屬於連續第2個月錄得跌幅，較去年8月的高位累積下跌0.9%，並創近8個月以來低水平，反映二手樓價一浪低於一浪，樓價跌勢成形。
同時，以面積分類的5項分類指數，全線錄得跌幅，當中實用面積1,075平方呎以上的D類單位跌勢最為明顯，最新報239.6點，按月下跌1.2%，是繼雙倍印花稅在去年2月推出，樓價在3月錄得1.9%跌幅後，單月錄得最大跌幅，而整體大單位的豪宅樓價至今亦已經從高位下調3.9%，創17個月新低。
豪宅新盤低價推 推低樓價
有業界分析，或與期內新地（00016）低價推出新盤錦田爾巒有關，推低區內豪宅樓價所致。
至於面積少於1,075平方呎的中小型單位，走勢較為平穩，以431平方呎以下的A類型單位跌幅最少，但仍然跌至近7個月以來低位。
另外，較受歡迎的屋苑售價指數則報205.7點，按月大致不變，其中市區屋苑錄0.2%升幅，而新界屋苑則錄0.2%跌勢，走勢相異。
美退市加息 下跌預期加劇
理大建築及房地產學系教授許智文認為，今年供應增加，加上外圍美國將退市及加息，業主對於樓價下跌的預期加劇，其中豪宅因較多海外及投資買賣，受「辣招」打擊較大，所以樓價跌幅較大。
料今年年底 整體樓價挫15%
城大建築科技學部高級講師潘永祥則指，地皮流標、二手蝕讓及銀主盤等利淡消息，不少都在3月、4月份出現，至今尚未反映在樓價指數上，故此相信稍後樓價跌勢將會加快，預計今年底前樓價跌幅將達15%，其中豪宅跌幅有機會達兩成。
事實上，除了差估署公布的私樓售價顯示樓價下跌外，中原地產編製的中原城市領先指數（Centa-City Leading Index，簡稱CCL），早前公布按周錄得1%的跌幅，最新報117.22點，按周下跌1.01%，重回3個星期前水平。
撰文:余敏欽