2017-02-20
星島日報
(星島日報報道)上周五截標的鴨脷洲臨海住宅地，吸引一眾中港發展商以進取價競投。本報獲悉，多家財團均以「超高價」入標，其中內房龍光地產及合景泰富合組財團，出價更介乎約一百五十五億至一百五十八億元，樓面呎價逾二萬零三百多元，較市場估值上限高出最少三成半，意味着該幅地皮將打破塵封近二十年的紀錄，成為本港歷來最貴的新地王。
該幅位於鴨脷洲利南道的地皮，上周吸引十四家財團入標，競爭激烈。知情人士透露，最少有兩至三組財團，出價每方呎樓面逾二萬元，即入標價逾一百五十二億多元，其中一組為中、港發展商合組財團，另一組為內房龍光地產及合景泰富組成的財團。據悉，龍光財團的出價較為進取，高達介乎一百五十五億至一百五十八億元，即樓面呎價約二萬零三百至二萬零七百元。而該地招標結果亦可望在日內揭盅。
另有消息人士指出，今次龍光及合景泰富以「天價」入標，皆因該地皮屬罕有的港島臨海地，加上地皮呈長方形，易於剪裁，可令大部分單位享海景，至於該財團計畫興建數千方呎的大單位，堪稱超級豪宅，於市場上屬罕有的戶型，而主力銷售對象，則為內地富豪客源，因此即使入標價高，但相信仍有利可圖。
雖然，龍光及合景泰富的入標價可謂「志在必得價」，不過，昨晚有消息傳出，有一家以獨資形式入標的發展商，出價也與龍光等財團相若，因此，該幅地王最終花落誰家，目前仍屬未知之數，惟地皮的中標價，相信將屬「驚天價」。
有見近期賣地市場氣氛不俗，測量界也紛把該幅地皮的估值調升，於上周截標前，每方呎樓面估值約一萬三千至一萬五千元，最高估值約一百一十四億多元，不過，是次上述財團的入標價，仍較市場估值最少高三成半。
今次獲財團「爭崩頭」的鴨脷洲利南道地皮，前身為駕駛學院，項目佔地約十二萬七千多方呎，可建樓面約七十六萬多方呎，招標結果料於短期內公布。
資料顯示，現時本港地皮造價紀錄，乃由信和等財團於九七年投得的小西灣地皮（藍灣半島）所保持，當年造價為一百一十八億二千萬元，及後雖然樓價上升，但仍未有地皮打破該項指標。不過，隨着今次鴨脷洲利南道的地皮，獲財團以高價入標，該項保持二十年的舊紀錄勢將被打破。