2017-02-20
星島日報
(星島日報報道)政府將於本周公布下年度賣地計畫，市場人士估計，下年度賣地表供應，可望達2.5萬伙，而九龍區更勢成供應重鎮，多幅靚地將成焦點，如數幅啟德住宅地，以及獅子山配水庫及龍翔道交界地皮等。業界預料，未來多幅靚地將吸引財團爭搶，流標風險低，相信下年度供應達標難度不大。
政府加大推地的力度，多幅優質市區住宅地有望推出。現時，於賣地表上仍有8幅滾存的住宅地皮，料涉及約5000伙，而新一年度賣地表上，估計將有最少13幅住宅用地可供推出，意味着政府已掌握逾1.5萬伙的供應，連同「一鐵一局」項目，料政府最少可掌握逾2.5萬伙的地皮供應。
此外，政府亦積極改畫土地，以增加住宅供應，而下年度該類土地預計涉及約5000伙，若稍後悉數落實推出，下年度整體住宅供應，勢可推高至逾3萬伙。
事實上，早於去年底，時任發展局局長陳茂波公布賣地計畫時，已罕有率先預告，下年度首季將有逾5000個住宅供應，反映政府對未來供應達標極具信心。鑑於政府已手握多幅土儲，可供隨時納入賣地表，市場人士相信，下年度房屋供應達標應不成問題。
據本報統計，九龍區未來一年將成為住宅供應重鎮，估計可供出售地皮，合共可提供近1萬個住宅。當中，最受市場矚目，當然為近日連番以天價批出的啟德發展區項目，現時最少仍有3幅住宅用地有機會推出，合共提供逾4000伙。
其中，1E區1號地盤可建樓面預計約151.8萬方呎，預計提供約1700伙，而1F區1號地皮，也涉1650伙（約142萬方呎），無論地皮面積或住宅供應伙數，均較現時已推出的地皮高，市場人士估計，項目的地價或有力再次挑戰新高，成九龍新地王。
另外，政府近年亦建議改劃獅子山配水庫及龍翔道交界的一幅綠化地，作住宅發展，料可建逾43萬方呎樓面，地皮估值逾87.6億元，樓面地價逾2萬元，料有機會成為下年度的矚目地皮。
另外，近港鐵南昌站的長沙灣副食品市場2期用地，亦已獲城規會通過規劃大綱，有機會於下年度推出，可提供逾1530伙，相信將吸引群雄爭奪。