2017-05-29
明報
【明報專訊】整體樓價持續向上，深井區內指標屋苑浪翠園本月截至25日暫錄約4宗成交，僅及上月全月13宗的30%，不過平均實呎升破萬元，較去年同期上升近29%之餘，更是今年2月後，屋苑自97後第二度實呎再萬元水平，惟仍低於97高峰時平均實呎逾1.48萬元約28%。
明報記者 謝穎怡
屬區內大型屋苑的浪翠園，分5座發展，提供15座逾2400伙，部分向海單位可望青馬大橋景致。屋苑本月交投價升量跌，成交量由3、4月份的各十餘宗，跌至本月暫錄約4宗，屋苑曾於去年8月及9月錄得兩年來最多的19宗成交。成交呎價方面，今年2月屋苑平均實呎錄10,220元，為97後首破萬元水平，其後呎價稍微回落，至本月再破萬，並升至10,609元水平，較上月上升約13.8%，亦較2月份上升約3.8%。
鯉安苑650萬 藍田居屋王
利嘉閣首席聯席董事姚頌溏表示，屋苑本月成交以2房為主，其中三期9座高層C室，實用484方呎（建築608方呎），以560萬元成交，實呎11,570元（建呎9210元）。另一期1座高層E室，實用597方呎（建築752方呎），3房間隔，外望海景，以599萬元成交，實呎10,033元（建呎7965元）。
此外，居屋市場再錄破頂成交，藍田鯉安苑3房戶未補價售650萬元，膺藍田居屋王。世紀21聯誠董事謝寶昭表示，鯉安苑C座中層8室，實用650方呎（建築841方呎），以650萬元（未補地價）成交，實呎1萬元（建呎7729元），成交價創區內未補地價居屋新高，呎價為屋苑首達1萬元。原業主2002年以173.7萬元（未補地價）購入，帳面獲利476.3萬元或2.7倍。
沙田河畔實呎1.83萬破頂
另沙田河畔花園有SSD額印鬆綁貨實呎達1.8萬元，再創屋苑新高。美聯高級分區營業經理翁凱傑表示，河畔花園F座中高層3室，實用242方呎（建築368方呎），原則2房，但現改作1房，以443.7萬元成交，實呎18,335元（建呎12,057元），呎價首破1.8萬元水平。買家為外區客，購入單位自用。原業主2014年5月以290萬元購入，剛過3年額印期沽出，帳面獲利153.7萬元或53%。
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