2016-09-07
明報
【明報專訊】英國6月公投脫歐後，本港樓市持續熾熱。南豐繼8月屯門豐連開出紅盤後，集團董事總經理蔡宏興接受訪問時表示，除港島柴灣道新盤香島開售如箭在弦外，同系另外兩個豪宅位處沙田九肚麗坪路的尚珩、山頂MOUNT NICHOLSON的分層單位亦伺機出搫，3盤共提供579伙；當中單計擬9月開售的香島，市值估計近70億元。
蔡宏興：香島總市值近70億
對近期多個新開售樓盤皆獲理想銷情，蔡認為此現象反映需求依然強勁。至於作為南豐今年重頭炮的香島，項目提供的470伙，約六成屬3房、4房大單位，目標客源以港島指標屋苑如太古城等的換樓家庭、在港島東商業區工作的行政人員和金融才俊為主。
南豐早前透露香島的開價，將以東半山、西半山物業為參考對象。蔡宏興認為，港島半山區物業，現時實呎水平介乎2萬至3萬元，「香島會以貼市價開售。由於項目主要針對用家，不會『吊高嚟賣』及賺到盡，相信個別單位實呎有機會低於2萬元，最快9月內開售」。
貼市價開盤 起步呎價或低於2萬
雖然現時未有具體定價，但蔡宏興透露，香島總市值將達60億至70億元，集團亦擬透過同系財務公司，提供高成數按揭。事實上，香島雖以大單位為主，但亦有提供1房、2房戶型，他認為，此類細單位主力吸納年輕分支家庭客，提供高成數按揭可助他們上車。
他續稱，市况強勁兼豪宅及特色大戶一直求過於供，集團與香港興業（0480）合作的沙田九肚尚珩，只要獲批預售亦會盡快推售，更有機會與香島同步登場。尚珩由14幢洋房、47伙分層單位（實用1500至3300餘方呎）組成，蔡表示會率先開售分層單位。
尚珩MOUNT NICHOLSON分層戶伺機推
至於與九倉（0004）合作，年初至今累售3幢洋房、套現22億元的MOUNT NICHOLSON，分層單位部分（48伙）已獲批入伙紙；相關分層單位實用4200至4500餘方呎，是山頂罕見分層物業，蔡表示擬以限量招標形式推出，呎價擬參考曾屢創香港、以至亞洲分層物業呎價紀錄的東半山OPUS傲璇（最高實呎紀錄高見9.6萬元）。
有別豐連的市場定位為大眾化樓盤，南豐擬推出的3個新盤均屬豪宅；蔡認為英國脫歐後，香港成為最受環球投資者歡迎的市場之一，加上市場已消化美國加息，相信第四季樓市必定仍處升軌。