(星島日報報道)銀行餓按揭生意，按揭代理為求賺佣又不斷催谷轉按，尤其政府推加辣招後樓市交投減少，令近期轉按潮有加劇之勢。銀行在搶攻轉按之餘，亦努力留客護盤，傳滙豐主動聯絡個別現有客戶加按兼減按息，讓客戶每月供款略減的同時，額外借多了10萬元現金可用，中銀香港（2388）等銀行也以低息留客。
一名滙豐現有客戶向本報透露，早前滙豐主動致電向他建議，將其按揭息率降至貼近市場水平，市場水平約H加1.4厘，他只需將現時貸款餘額稍微加按，其每月供款會由原來的1.5萬多元變為1.4萬元，同時可額外有一筆現金可用，該行再給予他等同存款掛鈎按揭計畫的存款息優惠，存入200萬元每年有3萬多元的利息，而可享優惠按息的存款額上限為貸款額的50%。滙豐向他解釋，此舉為要留客。該名客戶最終接受了滙豐的條款。
滙豐發言人接受本報查詢時表示，滙豐會定期留意按揭市場，優惠按息要視乎個別客戶與該行的關係而定。
一般而言，除了新做按揭外，加按和轉按亦視為新的按揭申請，按息則參考市場最新的按息情況。有業界人士指，加按既可留客，亦可視作為一宗新按揭，對銀行可說一箭雙鵰，但稱以滙豐的龐大按揭組合，沒必要主動減息。另有大行人士指，銀行鮮有主動下調客戶按息，以免出現洗盤情況。
對於同業狂搶轉按，據了解，中銀香港若得知現有客戶有意轉按，亦會考慮替其調整按息，按息可追貼市場水平，由H加1.35厘至H加1.4厘不等，視乎貸款額而定，但回贈則未必及新做按揭。
一名中小型銀行人士指，由於轉按競爭加劇，銀行為免按揭貸款流走太多，故也要以H加1.35厘至1.4厘低息挽留準備轉按的客戶，惟現金回贈則少於市面，且可能只局限於加按部分。他續指，要留客亦非容易，因轉按可獲較多現金回贈，而且有些客事前沒諮詢銀行已轉走，這或與按揭代理為求賺佣主動致電客戶大力推介轉按有關，其實客戶轉按前可先跟銀行了解減息的空間。