2017-02-20
星島日報
(星島日報報道)新盤氣氛熱鬧，多個項目接連開售；在上周開價的粉嶺新盤高爾夫．御苑，昨公布銷售安排，首推62伙，3及4房戶型佔達9成，並於昨日起收票鎖客。該盤續開放示範單位，即現參觀人流，兩日累錄約900參觀人次，當中以用家為主，另外亦有部分投資客源。
由恒基發展的高爾夫．御苑，提供590伙，由分層住宅及洋房組成。恒基營業（二）部總經理韓家輝表示，項目昨日已上載銷售安排，將於下月4日（周六）發售首批62伙，當中以大單位為主，3及4房戶型佔9成，分別位於第2、3、7及9座。項目於昨日起正式收票。料首批價單市值逾10億元，而大手客可獲優先揀樓。
韓家輝續指，由於項目獨一無二，賣一個少一個，故此惜售，預計將保留約2至3成單位現樓後才發售。至於獨立洋房，共有25座，傾向以現樓方式推售，已接獲部分買家主動查詢，並不排除有個別洋房以招標形式出售。
對於去年政府賣地收益理想，韓家輝認為，並不排除個別項目地價會有創新高，畢竟每個發展商有自己的計數方式，一般難以比較，短期內看不到地價有大變動。而集團會雙線發展，以市區重建項目及鐵路盤為主，亦會一如既往參與政府賣地計畫。
該盤昨繼續開放位於中環國金中心內的示範單位予公眾人士參觀，連日來吸引大批準買家到場。市場消息指，該盤開放示範單位至今，兩日累錄逾900參觀人次。就昨日現場所見，睇樓人士於午後驟增，一度出現參觀人流，睇樓客當中不乏年輕人，但亦可見多組家庭客前來參觀，現場秩序良好，氣氛熱鬧，可見項目連日來已吸引各路客源。而各大代理則於附近加緊「撈客」，亦把握機會向客人介紹樓盤的特色及周邊配套等。
據銷售安排顯示，發展商將買家分A及B組時段，購買2伙的買家安排至A組時段優先揀樓，購買1伙的則安排至B組以抽籤決定揀樓次序。
區內代理預料，項目參觀情況理想，由於區內一帶已有多年沒有新盤推出，加上往返內地方便，主力吸納新界換樓客及中港商人等客源；估計用家客源佔總數約7成，另外3成為投資客。代理續指，因應同類擁高球景的新盤於市場供應有限，因而獲得不少重視生活質素的年長客源垂青。
據價單顯示，首批單位118伙，3及4房大單位佔逾8成，餘下為1及2房單位，定價由643.7萬至2482.8萬元，呎價由14876至18895元。發展商是次僅提供120天即供付款7%折扣優惠，折實呎價約15963元，其中最平為7座1樓E室，面積375|方呎，屬1房間隔，折實入場費約598.6萬元；最貴則為2座22樓A室，面積1314方呎，4房間隔，折實售價約2309萬元。
此外，發展商提供印花稅過渡貸款，但只給予公司客戶選用，若買家採用120天現金付款計畫，並沒有申請上述的過渡貸款，則可獲1萬至3萬元的現金，作為現金回贈，特選人士在項目入伙後，可獲贈24個月的管理費。