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綠置居「賣大包」 最平94萬下月申請

2016-09-07    星島日報
(星島日報報道)位於新蒲崗的首個「綠置居」項目景泰苑八百五十七個單位,均以市價六折出售,面積介乎一百九十二至近五百呎,當中四成單位面積小於三百呎,入場費最平九十四萬元,近五百呎單位最貴亦只售二百九十八萬元,下月接受申請。房委會又預留一百個一人申請者配額,佔整體一成二。該市區盤按七月市況計價,有地產界人士認為,單位平均呎價僅五千六百多元,屬「賣大包」做法,但買家到明年一月才選樓,屆時才知是否「着數」。   只限綠表人士申請的首個「綠表置居先導計畫」將於下月接受申請,位於九龍新蒲崗的景泰苑有八百五十七個單位,將按今年七月的市價六折計價。景泰苑全部屬中小型單位,面積不足三百呎的單位多達四成二,面積介乎一百九十二至一百九十六呎的細單位則多達一百二十五個,而最大的單位有四百九十四呎。   景泰苑「入場費」僅九十四萬元,最貴的單位亦只售二百九十八萬元,折實平均呎價為五千六百五十八元,較今期居屋沙田嘉順苑的六千八百二十八元便宜,但較位於天水圍的屏欣苑的四千九百四十二元為高。   景泰苑提供大量細單位,選樓配額中的一人申請者比例亦較高,今期新居屋有逾三千個單位,只撥出二百個配額予單身人士,但房委會今次預留一百個一人申請者配額,佔整體單位一成二,而可優先選樓的長者家庭,則有四百個配額,一般家庭就有餘下的三百五十七個配額。   由於計畫只限綠表人士購買,透個特快公屋編配計畫上樓的人士,入伙三年內不能申請,而「租者置其屋計畫」業主亦不能申請。   按照房委會時間表,項目下月接受申請,十二月攪珠決定選樓優先次序,緊接於明年一月開始選樓,而預計完工日期是明年五月底。   房委會又預計,「綠置居」銷售收益超過十七億元,扣除十三億元成本,預計可以房委會庫房帶來四億六千萬元。   中原地產研究部高級聯席董事黃良昇認為,首次推出的「綠置居」單位以六折定價後,平均呎價僅需要五千多元,屬「賣大包」的做法,目的是吸引一批公屋富戶放棄原有的公屋單位,但準買家亦須留意,日後轉售時所需的補地價金額也會相應較多。他估計,由於是次計畫僅出售八百個單位,加上地點理想,應可順利全數售罄。   他又指出,本港八月樓市升勢凌厲,房委會按七月市況作評估,暫時令首批「綠置居」單位售價便宜,但由於買家到了明年一月才正式揀樓,實際市況難料,屆時才會得知他們是否有「着數」,但肯定當局以低價催谷「綠置居」計畫,將會影響仍在揀樓階段的新居屋銷情。「其他市民,尤以是現時需要以七折買樓的白表家庭,或會覺得不公平,認為該批公屋家庭可享雙重福利。」