2016-09-07
星島日報
(星島日報報道)市區重建地皮再成焦點，市建局深水埗僑蔭街「蚊型」地皮將進行招標，當局表示，項目較早前接獲32份意向書當中，將會邀請符合資格的27家發展商入標，項目將於10月5日中午12時截標。
有消息人士指出，招標條款中列明，如發展商將來賣樓收益達6.8億元或以上，則需要分紅，若按照商住總樓面5.25萬方呎計算，每方呎要售逾1.29萬元以上，才須與市建局分紅。
條款亦指出，賣樓達6.8億元以後的首2500萬元，須分紅20%、第2個2500萬元分紅30%、第3個2500萬元分紅40%，若超過7500萬元，如賣樓收益達7.55億元以上，分紅更達50%。
條款中亦特別提及，將來發展商興建的單位面積，最少要達260方呎或以上，並至少有一半單位，即40伙，面積要在480方呎以下。
高力國際亞洲估價及顧問執行董事張翹楚表示，觀察近年長沙灣區或其他九龍市區項目的定價，項目建成後要達到約呎價1.29萬元的水平並不困難。
張氏又指出，因項目屬於單幢盤，相信除發展商以外，亦能吸引建築商入標。
深水埗僑蔭街地皮屬第二輪「需求主導」重建項目（先導計畫）之其中一個項目，佔地5845方呎，可建樓面約5.26萬方呎，當中4.38萬方呎為住宅，料提供80伙，市場估值約2.8億至3.2億元，折合樓面呎價約5323至約6079元。
項目於上月8月19日截收32份意向書，當時參與的財團包括新地、新世界、會德豐、南豐、英皇、永常、泛海、遠展、富豪、宏基資本、莊士中國、萬科海外、宏安及麗新等。