2017-05-29
明報
【明報專訊】多家銀行宣布調高按息，但無阻發展商推盤步伐。長實地產（1113）荃灣海之戀1期及建灝啟德天寰，繼過去3天首輪銷售共沽逾800伙，吸金逾80億元後，兩盤先後共加推546伙，除海之戀將於本周三展開次輪銷售346伙外，周六首輪售出306伙、套現逾26億元的天寰則於昨加推200伙，個別加價約2%，並首推開放式戶，入場費逼500萬元，實呎高見21,468元。
明報記者 方可兒
值得注意的是，同區保利置業（0119）龍譽樓層相若的開放式戶，如1B座21樓C室，實用228方呎，3月以476萬元成交，實呎2.09萬元，換言之，是次天寰最平的開放式戶實呎較龍譽貴約3%。天寰以折實平均實呎19,780元加推200伙，較早前已推307伙折實18,228元，高約8.5%，部分單位加價約2%。以新加推天海匯第2座11樓A室（實用851方呎3房戶），定價2160.4萬元，較早前推出、高一層A室定價2112.6萬元，還高2.3%。
天寰開放式戶498萬 實呎逾2.1萬
今批單位折實價由498萬至2966萬元，折實實呎16,645元至24,921元，以定價計，市值約23億元。項目首推開放式戶型，共有31伙，最低入場為天海匯第3座21樓K室，實用232方呎，折實價498萬元，折實實呎21,468元。
海之戀最快周三晚加推128伙餘貨
至於海之戀1期，周六以折實平均實呎約1.6萬元加推346伙，整體加價約2%，將於本周三開售。市場消息指，項目已收逾4000票，超額認購逾10倍。長實地產投資董事郭子威表示，新加推單位加價約2%，以定價計，市值約43億元，最快周三晚加推項目餘下128伙，之後部份高層單位或加價一成。次輪銷售將預留約三成單位、即103伙予大手買家。長實地產執行董事趙國雄表示，政府加辣，銀行都要「應酬」，就如老闆想樓盤加價也要加，按息上調後，息口仍處偏低水平，再加上現時樓市以用家主導，相信不存在泡沫。
3天一手共沽848伙
隨着海之戀及天寰開售帶動，綜合一手銷售網及市場消息，過去3天一手市場共錄848宗成交，當中約九成半成交來自海之戀及天寰。除兩大新盤外，嘉華（0173）啟德嘉匯，以及保利置業龍譽，過去周末兩盤共沽18伙，其中龍譽1A座32樓D室，屬實用350方呎1房戶，以763.4萬元成交，實呎2.18萬元。另嘉匯9座1樓D室，屬實用325方呎1房戶，以728.9萬元成交，實呎約2.2萬元。
另信置（0083）及嘉里（0683）旗下荃灣寶雲匯，近日拆售屋苑車位。市場消息指，有大手投資者斥資逾1200萬元，購入約50個車位，平均每個作價20餘萬元。