2014-04-05
太陽報
元朗是洋房屋苑的集中地，不但選擇多元化，而且門檻有高低。同是建築面積約2,000方呎的洋房大宅，樓價較低的，可揀曾是「炒家樂園」的加州花園，其外望米埔美景的優質洋房，1,100萬元已有交易。相比起來，區內洋房新貴御葡萄，同類洋房入場門檻較高，但勝在用料及會所「超班」，是不少追求高質生活人士的追捧對象。
加州花園 自成社區
九十年代落成的加州花園，位處和生圍，是九七年樓價高峰期的炒家天堂，雖然現時交投量不復當年勇，但屋苑勝在樓價較低，加上洋房供應量多，又鄰近落馬洲，故吸引不少廠家及企業行政人員擇居。
加州花園佔地甚廣，分五期建成，樓齡介乎十八至二十一年，由980座洋房組成，由於各座洋房排列井然，加上設有大型住客會所及商場，社區感覺比規模細小的御葡萄濃厚。
屋苑供應不同尺碼的洋房，想住得寬敞，不妨放眼較大碼的洋房，最受歡迎首推供應較多的建築面積約2,000方呎洋房，為三層高設計，實用面積1,300餘方呎，採三房連主人套房間隔，最大特色是地下樓底高約15呎，空間感十足。另外，洋房亦連車房、後花園及平台，當中車房可泊兩部車。
外望濕地 叫千一萬
美聯助理區域經理雷惠德指，這類洋房以第五期偉仕居最為優質，部分外望濕地及米埔景，現時盤源不足10個，入門盤為櫻桃徑雙號屋，叫價約1,100萬元，比起御葡萄入門盤相宜。在辣招打擊下，加州花園去年二手買賣登記僅得43宗，按年大跌近五成，現時業主普遍叫價軟化，個別較年初時調低一成。
加州花園
樓齡：3★
景觀：4★
社區環境：4★
用料：3★
屋苑短評：洋房選擇多，樓價較親民
最高為5★
御葡萄 用料超晒班
講起元朗新貴洋房屋苑，就不得不提早年開售時曾掀起內地客搶購熱潮的葡萄園。屋苑共有三期，其中以第二期御葡萄洋房面積最細，可說是葡萄園系洋房的入門之選。
位處元朗牛潭尾路的御葡萄，偏離葡萄園第一及三期，樓齡約六年，只有26座洋房，最大賣點是整體設計以至用料均參照山頂超級豪宅倚巒為藍本，級數在區內可說是「超班」。不過，值得一提的是，雖然御葡萄享有獨立會所，遠較加州花園會所豪華，惟規模較細，只有泳池及健身室等設施，住戶亦不能使用第一及三期的會所，略嫌失色。
另外，御葡萄鄰近車流極高的新田公路，相比離公路有一段距離的加州花園，屋苑受汽車噪音影響明顯較大。景觀方面則以內園及望鄉郊平房為主，部分可遠眺山景。
御葡萄另一特色是供應葡萄園各期中最細洋房戶型，建築/實用面積約2,000/1,200餘方呎，兩層高設計，採三房一套連儲物室間隔。戶外方面，除了頂層天台之外，更有面積約1,000至1,400方呎的前後花園，以及可泊一部車的車房。
單號屋盤嗌1600萬
美聯雷惠德指，目前此類洋房有約5個放盤，入場盤為單號屋，叫價1,600萬元。由於屋苑業主大多是用家，放盤量稀少，因此每年只錄得一至兩宗買賣，即使現時市況轉淡，業主持貨心態仍然強硬，近月調整叫價的放盤不多。
御葡萄
樓齡：4★
景觀：3★
社區環境：3★
用料：4.5★
屋苑短評：樓齡簇新，用料高級
最高為5★
米埔「雀鳥天堂」重視保育
有「雀鳥天堂」之稱的米埔自然保護區，是本港最大的濕地，保護區內生物多樣豐富，因此成為候鳥的聚腳點。保護區每逢周末及公眾假期均舉辦公眾導賞活動，由專業導師帶領參觀基圍、魚塘、觀鳥屋及教育中心等，在飽覽自然風光之餘，也可以了解保育濕地的重要。