2016-09-07
星島日報
(星島日報報道)一手市場熾熱，南豐月前推售屯門豐連銷情報捷，發展商亦加緊推盤步伐，於月內接連推出2項目；已獲批預售的筲箕灣香島將打頭陣，有機會在本月登場，預料首批先推2成3房單位，將以貼市價搶攻，個別單位每方呎定價或低於2萬元；另一低密度新盤九肚尚珩，現仍待批預售，期望第4季推出。
南豐發展董事總經理蔡宏興接受訪問時表示，集團將推出筲箕灣新盤香島，該盤已獲批預售，有機會本月中開售。項目涉470伙，主力3及4房，備有特色戶，高層部分單位有海景，預料首批先推2成3房單位，視乎賣樓市況，再推出適合單位迎合市場。
蔡氏續指，目前港島東的既有供應當中，大部分均為400方呎左右以下單位，大型屋苑如鰂魚涌太古城及柴灣杏花邨，樓齡已屆三四十年，大部分業主均有意「Upgrade」原有單位，再次置業時不會選擇上車樓盤，香島正可以適應此類換樓客的需求。另外，項目亦提供1房單位，適合分支家庭客。
蔡氏又指，香島鄰近柏架山，該地點有「城市綠洲」的稱號；定價方面，則會參考西半山至東半山各樓盤的定價，但必定貫徹南豐「貼市價賣樓」的方針，個別單位每方呎定價有機會低於2萬元。項目整體建築成本每方呎接近1.4萬至1.5萬元。
除香島外，九肚尚珩目前仍待批預售，亦有機會與香島先後應市，期望於第4季推出，該盤包括14座洋房、47伙分層單位，預期會先推分層戶，但強調兩盤為不同市場。
蔡宏興又指出，山頂MOUNT NICHOLSON的2、3期剛已取得入伙紙，已準備得「七七八八」，或將於短期內開放參觀分層單位，分層面積由約4209至4569方呎，暫定於今年內以招標方式推售，不會大規模推出，形容單位「賣少見少」，有如「收藏品」。
至於深水灣徑項目，地盤仍處於在建築期階段，集團並不急於推售。又指出項目環境「少有、罕有」，將來黃竹坑港鐵站通車後，整個區分的設施會更完善。
南豐早前投得將軍澳日出康城6期及10期的住宅地，蔡宏興表示，2項目均屬大型樓盤，設計將「互相配合」，預計康城6期提供至少2400伙，主打細房戶，10期則主打大戶單位，不多於1200伙，蔡氏指，如果批則等各方面順利，日出康城6期有機會於明年申請預售樓花，會於18年推出應市；而日出康城10期位處「角落」，擁有更佳海景。
商廈項目方面，德輔道西33號預料於18年完工，總樓面約14.39萬方呎，料作出租，除金融機構外，會吸引創意及創新企業。
對於豪宅市場，蔡宏興表示在求過於供的前題下，豪宅市場仍然會有升幅，眾多項目的特色單戶亦屢創新高；蔡氏指，集團一直尋找適合機會增加土地儲備，而近年有各地發展商參與投地，競爭激烈，坦言「依家要喺香港攞地唔容易」。
對於近期樓市，蔡宏興表示，上周多個新盤推售，銷情理想，反映樓盤「吸金力」高，樓市仍強勁；市場已預期美國於年底前會加息，但加幅不會顯著，預料未會對本地樓市有重大影響。