2014-04-05
太陽報
大坑是一個充滿本土氣息的社區。近年區內相繼有一些由重建而來的新樓盤落成，其中就有走高格調路線、樓齡約兩年的尚巒。是次走訪的尚巒C室，屬物業「行政樓層」單位，樓底高逾10呎，空間感十足；大廳設廣角闊窗，連露台；敗筆是逾17呎長的走廊非常「嘥位」，闊逾3呎的玄關亦無實際用途。
尚巒坐落大坑華倫街，入伙約兩年，提供逾160個單位，屬單幢精品型物業，其間隔多樣是近期新盤設計中少見。分層單位實用面積低於300方呎起，普通的分層戶，間隔主要分開放式、一房至兩房戶型；最高的數層為行政樓層優質戶，單位實用面積最大近900方呎，擁三房間隔；至於頂層則屬四房相連戶。
是次走訪的C室行政樓層單位，三房連一套房及多用途房設計，建築/實用面積1,091/801方呎，實用率只約七成。經過玄關進入客飯廳，大廳面積近190方呎，以長廳布局，客飯廳分野明確，加上單位樓底達10.77呎，以一個標準單位來說，空間相當開揚。
此外，客廳位置除外連露台位設有落地落玻璃趟門相隔外，客廳至飯廳也有一整排闊屏窗，窗外景致盡收眼底。主人房連套房設計，面積近100方呎，外連露台，房間兩邊闊度不太平均，但開則四正，不阻擺位。睡房同樣有廣角窗及小型露台。
單位多窗有玄關
單位的最大缺點，是設有一條長達17.21呎的超長走廊，儼如「保齡球道」，非常「嘥位」。另大門的玄關長逾5呎，闊有逾3呎，實際用途亦不大。單位內雖有主人浴室及客廁，惟兩者均無窗戶，地方也見狹小。
尚巒小檔案
地址：大坑華倫街23號
樓齡：約2年
座數：1座
單位量：163個
代理點評：租務旺細戶叫兩萬
香港置業區域經理林文奇表示，尚巒入伙約兩年，二手交投仍疏落，市場有約近30個買賣放盤，開放式單位叫價約530萬元起，一房戶最平需逾780萬至800萬元。租務交投相當活躍，但經常缺盤，現僅得零星租盤，開放式至一房單位月租叫價約2萬元，兩房戶叫價較高，月租約3.5萬元不等。
香港置業區域經理 林文奇
Designer點評：開放式廚房擴空間
MUD Office室內設計師John表示，單位樓底高，沒有主力牆，空間設計可塑性高。單位以一條長而窄的走廊連貫各房間通道，成為最大缺點，可將廚房改為開放式設計，令走廊長度大幅縮短之餘，也貫通大廳及廚房，增強大廳空間感。他亦建議在大門玄關位增設鞋櫃，並加裝大幅鏡子，實用而美觀。