2014-04-05
太陽報
近月「麵粉價」有回落迹象，馬鞍山白石住宅地以貼近估值下限批出，較一年多前同區地皮大幅回落逾17%。地皮低價批出，反映發展商睇淡後市，對同區二手樓價造成壓力，叫價回落的盤源頻現，就連供應罕貴的指標屋苑海景兩房戶，亦有減價求售個案，入場費低至378萬元。
上月底批出的馬鞍山白石住宅地，屬臨海大型地皮，每方呎樓面地價僅4,241元，貼近市場下限價，較一二年底的同區地皮低17.8%。
市場人士指出，是次低價批地，反映發展商出價保守，政府亦調低地價底線，未來地價或會進一步回落。
區內代理表示，受低地價消息影響，馬鞍山區部分業主接受現實，不乏業主由以往的零議價空間，擴大議幅至5%，而且將單位售出套現的意欲堅定，甚至減價求售，就連向來盤源稀少的海景兩房戶，亦有個別業主調整叫價，較去年高位成交價回落近一成。
馬鞍山的海景兩房戶選擇雖然不多，卻能迎合不同客源。希望生活方便又貪平的買家，可以入住同區最大規模的私樓新港城，屋苑鄰近港鐵站，又自設大型商場，最重要是海景兩房戶樓價低至378萬元。
不同價位 任君選擇
追求生活質素的買家，可以揀銀湖．天峰，屋苑設有同區最頂級豪華園林會所，惟海景兩房戶入場費達570萬元，只能滿足Budget較多的買家。
至於屬中間價位的嘉華星濤灣，海景兩房戶的面積較新港城大，雖然間隔實用性較低，但設有多元化的會所，目前海景兩房戶樓價由485萬元起。
新港城兩房戶啱上車
毗鄰馬鞍山港鐵站而建的新港城，是區內最大型的私人住宅項目，尤以第4期物業最為方便，不但鄰近港鐵站及自設大型商場，更有少數海景兩房戶供應。
屋苑的海景兩房戶分布於E、F、G、H、L及M座，部分兩房單位可透過前方建築物中間的罅隙，遠望吐露港及八仙嶺山景，單位實用面積普遍由338至363方呎，全屬眼鏡房設計，不設走廊位，單位實用頗佳，不過大廳「五門歸心」，較難擺位大型家具，需要多花心思布置。
世紀21奇豐物業分行經理梁榮貴指，新港城現時約250個放盤，盤源較去年底多兩成，兩房戶佔放盤量逾半數，入場費約325萬元，適合上車。
叫價回落一成
海景兩房單位約有60個放盤，當中最相宜的是G座中高層3室，建築/實用面積491/363方呎，是同類單位的最大戶型，盤源不多，廳及睡房都可以側望烏溪沙方向海景，目前業主叫價378萬元，相比去年中同類單位做價達418萬元，叫價已回落近一成。
新港城上月錄16宗買賣成交，兩房佔八成，實用呎價10,000元。
銀湖．天峰樓齡新會所豪
坐落烏溪沙港鐵站上蓋的銀湖．天峰，是馬鞍山最頂級的居停，不但樓齡簇新，外形新穎，其住客會所更以設施齊全、裝潢豪華冠絕同區。
銀湖．天峰雖非臨海而建，卻不乏海景單位供應，除三房及四房大戶，也有少量海景兩房戶供應，實用面積全數500餘方呎，屬全海景設計，大廳和兩個睡房都外望海景，更有露台提供。
優質戶擁雙景
當中景觀最開揚的8座A、C及D室，望向帝琴灣方向海景，兼享翠綠山景，是最優質兩房海景戶。其餘則位於第2、第3、第5座30樓或以下的C室，由於前方為新進樓盤迎海所阻，只能享有小海景。
中原高級分行經理吳謙成表示，銀湖．天峰目前約18個海景兩房戶放盤，最平選擇是2座中低層C室，建築/實用面積710/544方呎，業主目前叫價570萬元，較早前同類成交低逾8%。
另該行張義強指，景觀最開揚的8座選擇約有8個，樓價介乎610萬至690萬元，當中最相宜的為8座低層C室，建築/實用面積710/539方呎，業主目前叫價610萬元，相比去年中同類成交價約630萬元，叫價回落逾3%，業主相對強硬。
嘉華星濤灣七成兩房望海
臨海而建的嘉華星濤灣，由兩座大廈600個單位組成，屋苑最大賣點是海景單位眾多，即使是兩房戶，海景比例亦多逾七成。
事實上，嘉華星濤灣約八成單位屬兩房戶型，除向後的F、G室，其餘兩房戶全數向海，實用面積普遍由465至540方呎，惟單位座向布局不同，海景有正望及側望之分，樓價亦有大差別。
放盤量30個
世紀21奇豐物業分行經理梁榮貴表示，嘉華星濤灣現時約有30個單位放盤，兩房戶佔逾六成，大多為海景兩房戶，入場費約485萬元。最平的海景兩房戶是第1及第2座的I及D室，建築/實用面積約635/465方呎，側望海景，間隔多角位，是屋苑的入場單位，樓價變化波幅較大，同類單位叫價最高約510萬元，目前有一個1座低層I室放售，業主叫價485萬元。
至於最優質的第1及第2座A及B室，建築/實用面積736/540方呎，間隔較四正，單位罕有角位，客廳外接四正露台，配合位屬單邊，正望吐露港開闊海景，目前不足5個放盤，叫價均逾600萬元。