2016-11-26
經濟日報
天水圍嘉湖山莊3房戶，在加辣前以400萬元沽出，低市價兩成。據悉，新買家為內地客，而原業主在低價沽出單位前，已購入屋苑複式戶。
630呎中層 400萬沽
土地註冊處資料顯示，嘉湖山莊麗湖居7座中層B室，實用面積630平方呎，屬3房間隔，於11月4日簽訂正式買賣合約，以400萬元成交，新買家登記名字，為簡體中文及漢語拼音，料屬內地客。假設買賣涉及樓價15%，即60萬元買家印花稅，以及18萬元雙倍印花稅，合共稅款約78萬元。
據悉，上述單位原業主，曾以470萬元放售單位，另外單位銀行估值，亦可達500萬元，即買賣合約所登記樓價，較估值平約兩成。區內代理透露，買家有實際住屋需要，故來港置業，但不了解原業主平價沽樓的原因。
早年購入 仍賺300萬
據悉，麗湖居3房戶原業主，已於10月5日簽訂正式買賣合約，購入麗湖居7座一個複式戶，涉及樓價795萬元。至於原先持有3房戶，早於2003年以100萬元購入，即使以平價賣樓，轉手帳面仍獲利300萬元。
事實上，若以市價500萬元計算，買家印花稅及雙倍印花稅合共105萬元，較以400萬元樓價計算的78萬元，低約27萬元。有代理估計單位登記樓價，未必是實際交易金額，不排除餘下金額，由其他形式支付。