2016-11-26
經濟日報
啟德1K區2號住宅地昨招標，地皮位海航投得的啟德地王比鄰，景觀一般，加上辣招因素，市場料出價保守，估值最高63.2億元，樓面地價1.1萬元，較地王低近2成。
限高低座發展 樓景為主
啟德區再有住宅地推出，該幅1K區2號地佔地10.4萬平方呎，可建總樓面57.4萬平方呎，位於上月由海航集團投得的地王（1K區3號地盤），以及尚待批出的1K區1號地盤之間。根據招標條款，地皮雖限定住宅部分作高低座發展，但相信日後單位景觀將會受阻，並以樓景為主，僅小量高層單位可享海景。
至於旁邊的1K區3號地盤，規模較大，可建樓面達65.46萬平方呎，而且位處單邊，鄰近啟德體育館，可享開揚海景，於本月初政府公布加辣前，由海航集團以88.37億元奪得，樓面地價達1.35萬元。相比今次招標用地，綜合市場估值介乎40.2億至63.2億元，樓面地價7,000元至1.1萬元呎，由於景觀及地理未及前者的開揚及優勝，預期地價低19%至48%不等。
1L區地同招標 單邊景觀佳
另一方面，鄰近的1L區3號地盤亦同時正在招標，該地位處單邊，景觀較佳，可建樓面39.8萬平方呎，料日後部分單位可享海景，估值為29.9億至47.8億元，樓面地價7,500元至1.2萬元。由於涉資額相對較細，質素相對較高，相信吸引不少中小型發展商投標，不排除部分發展商反以較高價錢競投該地。
萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示，地皮海景受阻，以及新辣招會減少部分發展利潤，預計發展商將會調低出價，不過地皮位於市區，鐵路優勢，看好啟德區未來前景，相信對市場仍有一定吸引力，估值為63.2億元，每呎樓面1.1萬元，為市場上限。
另外，今次招標的地皮，可建住宅樓面最高為56.38平方呎，另提供不少1.04萬平方呎的商業樓面，發展商須設置一系列支柱、欄桿等美化環境設計，並限於商業範圍的地面層須劃設行人路，降低項目的發展自由度，影響發展商出價。
撰文:
鍾綺敏