2017-05-29
星島日報
(星島日報報道)一手銷情報捷，發展商紛紛加推應市，其中啟德天寰，昨加推200伙，折實平均呎價19780元，並首度推出開放式，折實入場價低於500萬元；發展商表示，是次加推提價1%至3%；此外，荃灣海之戀，將於周三進行次輪銷售，推346伙，市場消息指，截至昨晚9時累收逾4000票。因應天寰在上周六近沽清，谷起過去兩天新盤交投量，回升至逾340伙水平。
由建灝發展的啟德新盤天寰首日近沽清，建灝投資部經理鄭智荣表示，首批已售出306伙，佔可供發售單位約九成九，套現逾26億元，平均成交呎價約18400元。買家以九龍區及將軍澳客為主，用家佔約七成，投資者則佔三成，由於向隅客眾多，昨加推3號價單，涉及200伙，平均呎價約24270元，折實平均呎價19780元，較上張價單折實平均呎價18635元，高近6%。
鄭智荣解釋，由於今批單位較優質，及考慮景觀、坐向不同等因素，實際提價1%至3%，料短期內上載銷售安排，預計4號價單同樣會提價推出。
是次價單戶型多元化，除1至3房外，更首度推出開放式及4房戶，面積由232至1190方呎，定價由611萬至3639萬元，並維持提供最高售價18.5%之折扣優惠，折實後入場單位為3座21樓K室，面積232方呎，開放式間隔，定價611萬元，折實498萬元，折實呎價21467元，為項目首次有單位低於500萬元。
昨日位於觀塘的示範單位現場所見，依然屢見排隊人龍，當中有父母客趁假期抽空睇樓，物色單位幫助囝囡置業。市場消息指，項目昨再有2宗成交。
另外，長實發展的荃灣新盤海之戀，繼上周五即日沽清496伙，銷情理想，隨即加推346伙應市，並將於本周三作次輪銷售。長實地產投資董事郭子威表示，該盤首批以用家為主，內地客比例少，為近期少有，套取約55億元，客源中有四成為荃灣同區客，三成為地鐵沿線客，兩成港島區客，東九龍及新界客各一成，另有2%為內地客，反映金管局出招，有助市民置業，提高本地人買樓比例。
他又指，第二輪單位分布於6、8及10座，167伙3房戶，120伙2房戶，59伙1房戶，市值逾43億元，入場1房單位為10座7樓C室，售價586萬元，呎價15862元。項目正繼續積極收票，市場消息指，截至昨晚9時，累收逾4000票，超額認購逾10倍。
項目今期尚餘128伙，包括6、8座高層單位，現積極考慮將大幅度調升售價，部分有機會提價逾一成，料本周三後加推，但相信加價對銷情不會有太大影響。
長實執行董事趙國雄則表示，近日四大銀行加息，影響輕微，息口依然偏低，預計將來不會有大幅度加息。