2016-11-26
經濟日報
恒隆（00101）西九龍浪澄灣加價重推，首批62伙折實價較今年4月時最多加價17%，惟對比同屋苑二手屬貼市價，562平方呎兩房戶折實入場價不足700萬元，料先測試市場反應。
樓齡12年的浪澄灣尚有442伙餘貨由發展商持有，發展商昨天公布62伙的銷售安排，首推第2座單位。面積562至863平方呎，屬兩、三房間隔，價單定價887萬至2,032.9萬元，價單呎價15,755至23,556元。買家能於75天成交，可獲最高折扣23%，折實價683萬至1,565.3萬元，折實呎價12,131至18,138元。
料測試加辣後 剩餘購買力
今輪出售的單位有19伙在今年4月已經開價，昨天同時提價及削減優惠，以折實價計加價12％至17.5%。以2座33樓C室3房戶為例，以4月時最高折扣25%計，折實價1,062.7萬元、呎價1.29萬元，但最新折實價為1,248.7萬元、呎價1.51萬元，加幅17.5%。
其餘43伙來自昨天新推出的4號價單，該價單涉及183伙，以第2座單位為主。4號價單定價由887萬元，至最貴7,000.9萬元的複式戶，惟是次未有推出。
對比同屋苑近期二手呎價約1.6萬元，以及是次重推的62伙單位折實價，可算是貼市價推出。由於為政府加辣後首個較大型項目，相信發展商貼市價推出小量單位，先測試加辣後的剩餘購買力。
恒隆：5億翻新 下周六售
恒隆地產執行董事何孝昌表示，在重推前斥約5億元全面翻新，包括大堂及室內裝修及電器等，是次修改價單平均加價12%，若以今輪推售的62伙，比較年初開售的第9座單位，則有4%加幅，強調屬貼市價推出。
對於政府加辣後仍加價推盤，他指加辣對推盤沒有影響，純粹視乎集團時間表及市況推出，而市區優質供應罕有，有自用需求。項目同時公布銷售安排，今天至下周四（12月1日）收票，下周六（12月3日）開售。
今輪入場單位為2座5樓B室兩房戶，面積563平方呎，價單定價887萬元，折實價683萬元，折實呎價12,131元，今批只此1伙折實700萬元內。最貴為2座33樓A室3房，面積863平方呎，折實1,565.3萬元。
撰文:
梁永祥