南灣租20萬 鴨脷洲樓王

二手樓市好淡爭持，樓價失去上升動力，近期升幅明顯放緩，代理行最新整體二手樓價指數本周僅升0.08%，近四周更已跌0.01%；相反，各類物業租金重拾升勢，北角和富中心車位以月租5,500元租出，創全區傳統屋苑車位月租新高；鴨脷洲南灣頂層特色戶月租高達20萬元，挑戰全區住宅月租新高。 樓市指數升勢見放緩 反映二手樓價走勢的中原城市領先指數，近四周累跌0.01%，較再對上四周錄4.71%的升幅，走勢明顯開始回落，而該指數本周僅微升0.08%至144.08點，為57周次高；該行城市大型屋苑領先指數則報145.82點，近四周僅微升0.16%，但按周已回落0.1%。 分區方面，新界東樓價指數按周升0.82%至150.72點，但近四周已累跌1.6%，再對上四周則累升5.35%；其餘港島、九龍及新界西樓價指數，近四周僅升0.06%、0.68%及0.81%，升幅明顯放緩。利嘉閣稱，50指標屋苑今、明兩日錄約1,460組預約睇樓，按周跌2.3%，創12周以來新低。 和富車位租5500冠北角 相反，車位近期受熱捧，租金亦向上。世紀21日昇黃文龍稱，和富中心車位價升至310萬元，車位租金有支持，加上鄰近地皮停車場被收回，增加區內對車位需求，屋苑UG層雙號車位，剛以月租5,500元租出，創全區傳統屋苑車位月租新高。中原李梅芬稱，屯門車位亦錄新高價，恒豐園地庫層單號車位，日前以65萬元轉手，創屋苑車位成交價新高。 不少買家買轉租，住宅租金上揚。美聯方富義稱，南灣頂層特色戶以每月20萬元全包租出，單位實用面積3,026方呎，連天台、私人泳池及雙車位，實用呎租約66元。料為該區成交月租最高。中原劉威遜稱，東半山碧蕙園B座低層A室以月租9萬元租出。 嘉湖三房賣400萬 平16% 買賣市續錄劈價。世紀21奇豐稱，大圍壹號雲頂3座中層A室，放盤約兩個月，劈價232萬元，連車位售1,868萬元，實用呎價1.34萬元，低市價5%；港鐵烏溪沙站上蓋銀湖．天峰3座中層H室，放盤九個月，減40萬元，售698萬元。中原稱，元朗溱柏8座低層B室，累減24.3萬元，以435.68萬元售，實用呎價9,492元。 天水圍嘉湖山莊錄離奇低價成交。據土地註冊處資料，嘉湖山莊麗湖居7座單位，月初以400萬元轉手，新買家名字以漢語拼音登記。據了解，單位為套三房戶，實用呎價6,260元，上址九月叫價480萬元放售，其後加價至490萬元，終在上月減價沽出，低同類最近成交價約16%。