2016-09-06
星島日報
(星島日報報道)新盤銷情報捷，發展商亦急步加推，由中國海外發展的啟德1號第1期，於昨日再添食，加推100伙應市，並提價約2%，折實平均呎價16203元，而當中更首度推出2個連天台特色戶，挑戰項目新高價，而日內將公布最新賣樓安排，更不排除續提價加推單位。
啟德1號第1期於剛過去的周六共推300伙發售，亦隨即沽清，發展商亦打鐵趁熱，於昨午再加推100伙，繼續維持最高15.5%樓價折扣，以定價計，平均呎價19208元，盡扣優惠後，折實平均呎價16203元，若相比對上1批單位的折實平均呎價15515元，則高約4%。
中國海外董事總經理游偉光稱，是次推出的單位，較對上一批的有較多的特色戶，共涉4伙，包括首度推出的頂層連天台戶，同時亦有較多的高層戶以及景觀優質單位，若撇除樓層及景觀因素，加幅則為2%，認為屬合理加幅。
游氏再指，現時加推的單位，除4伙特色戶外，其餘包括16伙1房戶、40伙2房單位、40伙3房戶、面積由383至844方呎，折實價由500.8萬至1593.8萬元，折實呎價12974至19543元，項目於昨日起重新進行收票，而未來1至2天，將公布銷售安排，也不排除於短期內再提價加推新一批單位應市。
據價單顯示，現推出4個特色戶，分別包括2伙低層連平台及頂層連天台單位，其中1座36樓J室連天台戶，折實價1593.8萬元，屬暫時已推出單位中售價最高，若最終成功易手，將刷新項目新高成交價紀錄。
此外，部分單位加幅約達4%，以新推出的2座28樓G室為例，面積525方呎，望內園景，現時定價為1038.5萬元，呎價19781元，在上1張價單中，毗鄰的2座28樓F室，同樣為2房戶，雖然面積稍細只有507方呎，但單位所享景觀、甚至其睡房、廚房及浴室布置均相近，定價則為962.4萬元，呎價18982元，新推的G室高約4.2%。
另外，內園景及樓景單位的價格亦有一定差距，以新推的2座7樓C室3房戶為例，面積567方呎，望內園景，定價1083.4萬元，呎價19108元，而首張1A號價單計，同座同層的2座7樓A室，面積584方呎，同為3房，望樓景，定價968萬元，呎價16575元，相比兩者呎價相差15%。
游氏再指，剛過去的周六，項目已累售300伙，套現約26億元，當中約2至3成為投資者，因看好啟德新區發展前景而出手購貨，而連購2伙的買家，佔整體比例不足5%，至於買家約6成來自九龍區、3成為新界區住客，其餘1成為港島區住客。
另外，同系第2期項目正待批預售，料本年內推售，至於已獲批預售的鴨脷洲南區．左岸，亦有機會在年內出擊。
市場指，昨日項目公布價單後，已隨即進行收票，至於在首輪銷售時，未能成功抽籤揀樓的向隅客，亦已進行退票，供他們再入票抽籤認購，據悉連同「復活票」在內，已接獲約500張入票，以昨加推100伙計，已超額4倍。