2014-04-05
太陽報
寫字樓市場持續疲弱，政府最新數據顯示，去年全年寫字樓落成量為132.4萬方呎，按年減少近10%。同時，整體使用量減少並錄得負數18.3萬方呎，整體空置率亦增至7%水平，甲級寫字樓更高達7.2%，兩數字均為一○年以後三年最高。
整體使用量負增長
今、明兩年預計整體落成量顯增至159.3萬及298.2萬方呎。業內人士預期，空置率會進一步攀升。
據差餉物業估價署資料，去年甲級寫字樓落成量佔104.4萬方呎，當中57%位於觀塘區。由於新落成樓面使用量偏低等因素，加上甲級寫字樓使用量大幅回落，由一二年的144.2萬方呎，減少至12.9萬方呎，整體寫字樓使用量錄得負數，而整體空置率更升至7%水平，空置量約822.4萬方呎。
供應趨升 租金受壓
該署又預期，一四年整體寫字樓落成量將增加兩成至159.3萬方呎，其中甲級寫字樓佔123.8萬方呎，全部集中非核心區，來自觀塘及沙田佔約63%；而一五年整體寫字樓落成量，將倍增至298.2萬方呎，僅20%來自核心區。
美聯黃漢成認為，市場未必可消化未來新供應，加上買賣持續偏低，料整體空置率續增，由於新供應集中非核心區，料區內寫字樓租金受壓，尤其東九龍一帶，估計調整幅度顯著，同時區內空置率續增，反觀核心區相對平穩，料中環甲級寫字樓空置率維持約4%。