二手樓價指數升至146.83點 逼高位 啟德地刺激 九龍區4周三度破頂

二手樓價指數破頂在望，最新報146.83點，距歷史高位僅差0.06%。啟德地皮高價批出，刺激九龍區指數4周三度破頂。 反映二手樓價走勢的中原城市領先指數（Centa-City Leading Index，簡稱CCL），最新報146.83點，屬歷史次高，按周升0.16%，連升兩周共0.64%，指數較特首梁振英2012年7月上任時報105.46點，高出約39%。 連漲兩周 季節性旺市將臨 由於本周指數主要反映1月23日至29日二手市況，即新春長假期前夕，其間海航集團再以55.3億元投得啟德地皮，樓面地價每呎1.3萬元，利好消息刺激九龍區樓價4周內三度創新高，其間累升2.3%，最新報147.04點，按周升0.16%。 九龍區指數創新高，利好CCL表現，距2015年9月份歷史高位146.92點，僅差0.06%。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，樓市即將進入季節性旺市，料樓價新一輪升浪重臨，CCL有望於短期內破頂，隨後於高位整固。黃良昇續指，以往CCL指數突破高位後，普遍仍有1至兩成的上升空間。不過2017年踏入加息周期，樓價不會出急升情況，會呈穩定上揚。 啟德新盤銷情理想，刺激大額二手成交，中原地產高級資深分區營業經理王淑儀表示，海逸豪園25座高層E及F室，實用面積合共1,505平方呎，以3,300萬元易手，屬屋苑罕有逾3,000萬元大額成交。 嘉湖2房呎售9260 分層新高 另邊廂新界屋苑造價亦創新高，天水圍嘉湖山莊兩房呎售9,260元，創屋苑分層呎價新高。中原地產分區營業經理伍耀祖指出，單位為景湖居5座中層E室，實用面積446平方呎，放盤即日獲上車客以413萬元承接，屬屋苑兩房標準戶新高，呎價9,260元。原業主2009年以119萬元入市，轉手獲利294萬元，升值2.5倍。 其次，利嘉閣地產市務經理莊國寶指出，元朗YOHO TOWN 2座中層A室，實用面積433平方呎，以563萬元沽出，平均呎價13,002元，屬兩房內園景單位樓價新高。 多個新盤推出，樓市氣氛升溫，刺激周末預約睇樓量連升3周。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,385組客戶，於周末六、日兩天預約睇樓，按周升5.3%。新界、九龍及港島三區中，以港島區預約睇樓量按周升10%最多。 撰文: 文倩婷