2017-02-18
經濟日報
恒地（00012）古洞北高爾夫•御苑開價進取，背後因挾天時、地利，不但借助春節後回暖的樓市勢頭，亦反映樓盤獨特景觀及位置因素，吸引富豪及內地客注意。
在天時方面，政府在去年底加辣，煞停樓價升勢，不過經過3個多月時間，市場開始消化加辣影響，近期多個市區新盤銷情理想，而二手亦重現高價成交，均反映市場承接力仍然相當強，增發展商的定價信心。
具景觀優勢 擁近口岸之便
此外，項目鄰近粉嶺高爾夫球場，可以算是樓盤自身的獨特優勢。首先，各區擁有海景景觀的新盤不少，但擁有翠綠、開揚的高爾夫球場景觀項目為數不多，成為樓盤優勢。
從發展商為樓盤命名為高爾夫•御苑，可見其重視借鄰近的高爾夫球場作為打造樓盤定位的因素。粉嶺高爾夫球場會員非富則貴，會藉價值以百萬計，對於富豪來說算是一種身份象徵，有助提升樓盤的豪宅形象。
樓盤坐落古洞北，距離市區雖然較遠，但近粉嶺公路，直達皇崗口岸，地理之便相信亦會吸引不少內地客的注視，加上人民幣貶值，預計內地客將會成為樓盤重要客源之一。
值得一提的是，高爾夫•御苑鄰近古洞北發展區，而恒地在區內坐擁雄厚的土地儲備，當中5幅可以進行換地的項目，就涉及442萬平方呎樓面，相當於8,000至9,000伙。隨着高爾夫•御苑高價推售，雖然有機推高同區補地價，亦能為新盤樓價定下指標，有利發展商長遠部署。