2017-02-18
經濟日報
新盤定價進取，古洞北高爾夫•御苑以貴絕新界北區定價登場，首批118伙，折實呎價由1.38萬至1.76萬元，1房折實入場價近600萬元，較市區新盤1房戶還要貴。
主打3至4房大單位
新盤市場氣氛熾熱，發展商定價更添信心，恒地（00012）旗下高爾夫•御苑昨晚公布首張價單，涉及118伙，開放式及洋房並不包括在內，首批主打3、4房大單位，佔98伙（佔83%）。
首批價單定價最低為7座1樓E室，1房戶型，面積375平方呎，價單定價643.7萬元；最貴單位為2座22樓A室，面積1,314平方呎，4房間隔，價單定價2,482.8萬元；首批價單呎價介乎14,876至18,895元。最高折扣優惠7%，首批單位折實則介乎598.6萬至2,309萬元，折實呎價由13,835至17,572元。
另外，發展商亦提供最多4成二按（惟一、二按合共不能借超過樓價9成），首3年息率為P減2.75厘（P為5厘，即實際利率為2.25厘），其後全期為P。
定價較同區新盤高3成
若與粉嶺、上水的新晉屋苑瓏山1號、逸峯及囍逸比較，現時成交呎價介乎1.15萬至1.2萬元，高爾夫•御苑至少高逾3成；而項目比鄰、樓齡約13年的高爾夫景園呎價僅7,000元，高爾夫•御苑則高出逾1倍。
資料顯示，現時北區最貴的分層單位呎價紀錄，由逸峯的特色戶所創下，項目1座頂層B室連天台戶以1,939萬元售出，實用呎價1.73萬元，但高爾夫•御苑首批呎價最高的標準戶，已較其高出1.6%，挑戰北區呎價新高；就算以銀碼計，亦是挑戰區內分層新紀錄。
至於今日開售208伙的市區新盤嘉華（00173）啟德嘉匯，其1房單位折實入場費亦只是585萬元，現時高爾夫•御苑的入場費亦較其高。
恒地營業（二）部總經理韓家輝表示，樓盤具獨一無二優勢，是參考新界區最貴的分層住宅及洋房作定價，故不能與同區二手屋苑作直接比較。
樓盤位於國金1期的示範單位，將由今天起對外開放，至於銷售安排據悉最快今日公布，明天起收票。
撰文:
梁振鋒