2017-05-29
經濟日報
優質單位造價屢創新高，惟條件稍遜的單位亦堅持零議價沽售，如剛易手的馬鞍山翠擁華庭低層3房戶，業主放盤多時，終在零議價下以800萬元成交。
零議價成交 呎售9804
坐享馬鐵烏溪沙站之便的翠擁華庭，一直為區內呎價最相宜屋苑之一，正因為其價格吸引，而且不乏3房以上單位供應，反而為換樓客羅致的對象。而5月至今，翠擁華庭暫錄得4宗成交，其中低層戶佔3宗，連租約者更佔3宗，包括剛易手的3座低層B室，實用呎價9,804元。
放盤多時的翠擁華庭3座低層B室，為實用面積816平方呎，3房套房另儲物房間隔，但礙於單位一直收租，對用家而言缺乏吸引力，直至今年3月，上址叫價820萬元，雖然租約仍在，但可安排睇樓，並可交吉沽售，而重整叫價不足一個月，業主又決定再下試開價至800萬元。
816呎低層 廳房享園景
據悉，單位廳向南，主人房向東，坐向理想，而廳、房面向內園景，環境清靜，唯一稍遜屬樓層低，加上早前屬連租放售，叫座力大減，但近日有用家被其叫價所吸引，不介意其樓層低，即使零議價下也願意以800萬元承接，實用呎價不足10,000元，同樣呎價同區買少見少。
美聯馬鞍山新港城中心分行助理聯席董事張栢華指，以叫價而言，翠擁華庭同類型3房套房另儲物房單位，平均叫價也達850餘萬元，如月內剛易手的2座低層C室，面積與上述單位相同，同屬內園戶，成交價為860萬元，相比上址樓層再低，呎價不足1萬元，即使同屋苑亦暫未有同樣叫價筍盤，而區內同等面積、間隔的戶型，門檻最低也由850萬元起。
欄名: 交易現場