2017-05-29
經濟日報
銀行加息後首周六、日，10大屋苑僅5宗成交，連續3周錄個位數，成交價續創新高，沙田第一城一個兩房連天台戶以477萬元易手，呎價16,796元，創屋苑呎價新高。
過去兩天焦點新盤開售，令港島區和九龍區二手陷僵局，中原地產10大屋苑過去兩天錄5宗成交，較上周6宗減少1宗，連續3周錄得個位數交投量。5宗成交當中，4宗來自嘉湖山莊，沙田第一城佔1宗，其餘8大屋苑均捧蛋；美聯物業10大藍籌屋苑錄7宗買賣，與上周同期相若；利嘉閣地產累錄9宗二手買賣個案，按周升13%；香港置業錄5宗成交，與上周相若（4大代理的10大屋苑稍有差別）。
10大屋苑中以嘉湖山莊表現最出色，錄得成交包括2房、淨3房和套3房。美聯物業天水圍栢慧豪園分行聯席區域經理黎燦強表示，該行剛促成賞湖居4座高層G室，實用面積548平方呎，淨3房，獲用家以約483.8萬元意頭價承接，實用呎價8,828元，原業主於2012年10月以308萬元購入，帳面獲利約175.8萬元。
一城特色戶 呎價16796新高
沙田第一城錄得1宗特色戶成交，中原地產沙田資深區域營業經理馮澤源指，該單位為50座頂層連天台戶，實用面積284平方呎，剛以477萬元成交，實用呎價16,796元，創屋苑呎價新高。原業主於2005年以約116萬元買入，持貨12年帳面獲利361萬元。
荔枝角美孚新邨錄得1宗成交，利嘉閣地產美孚六期分行聯席董事伍仲華指出，美孚新邨萬事達廣場7號高層B室，實用面積658平方呎，兩房間隔，以約800萬元易手，實用呎價12,158元。伍仲華表示，雖然上周部分本地銀行宣布調高按息，但區內業主持貨能力強，叫價依然強硬，沒有受到影響。
另外，市場消息指出，奧運站浪澄灣7座高層E室，實用面積567平方呎，兩房望海景，以1,039萬元易手，實用呎價18,325元。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指，政府今年連番出招，令二手買家對後市有所顧忌，信心大挫；加上本周末有兩大新盤啟德天寰及荃灣海之戀推售，消化市場大批購買力，進一步影響二手交投氣氛。
與此同時，美聯物業住宅部行政總裁布少明同樣認為，兩大新盤向隅客眾多，預期項目在次輪推售時將繼續吸引不少捧場客，料二手市場仍然受壓。
撰文:
盧金施