2016-09-06
經濟日報
作為第一個港人港地項目，啟德1號開售第一天，即時有一些專家指該項目限制多多，並稱開價和私樓價格接近，故已偏離港人港地原定目標，據此建議政府取消此類用地，日後毋須考慮再提供港人港地。
然而，作為港人港地第一塊試金石的啟德1號，雖然有市民接受媒體訪問時稱：「呎價太高」，而不打算考慮購買。非常有趣的是，當被傳媒訪問的市民在高唱及埋怨太貴的同時，發展商卻意想不到竟然收到超過1萬張入票。
啟德1號首批單位推出合共只有300伙，首批推出的110伙平均折實價是每呎1.3萬元左右，發展商發覺反應熱烈，信心大增，即時加推另一批位置較理想的單位共190伙，平均折實呎價略加至約1.4萬元。
首批買家成贏家 周邊呎價料更貴
在我看來，若非此盤受到港人港地門檻限制，其定價應該與九龍站豪宅相提並論，香港中產階級只有望樓輕歎，眼巴巴看着各路財團大手圈貨。如筆者想法與現實相符，則鄰近啟德1號的其餘六幅不受限制的私人住宅項目，保守估價將來開售的均價需在每呎2萬元以上，因此，我深信該項目首批買家都屬於幸運兒，已經即時成為贏家。
無可否認，由於港人港地是新鮮事物，大家對當中設立的規則限制其實相當陌生，曾有朋友問我，啟德1號是否30年內不准沽售，確實令我啼笑皆非。此外，規則條款亦未能囊括所有問題，需要由官方逐一針對並作出補充，例如兩兄弟各自和父親入兩票，最後只中了一張前籌，做父親的老友急忙問我，他可否把這單位業權改由兩個兒子聯名持有，令我也要向發展商問明，到執筆時仍然未知答案。
港人港地是否需時繼續推出，我建議權威專家們還是稍安無燥，待新一屆立法會當選議員塵埃落定之後，再啟動官方和市民共同協商。不管怎樣，筆者很多朋友都不約而同表示，如果啟德1號不是港人港地，恐怕售價一定遠高於他們的負擔能力，連入票抽籤也沒有資格了。
撰文:
柯興捷 富山地產行政總裁