2017-05-29
經濟日報
縱使政府、金管局連環出招，銀行又調高按息，惟在發展商見招拆招下，購買力繼續追捧新盤，反觀二手市場顯得冷清，預期未來續出現新盤旺、二手靜局面。
出招加息 未阻一手入市
近個多月以來，政府、金管局連環出招，政府於4月11日公布收緊一約多伙，防止大手買家避辣招稅；接着本月金管局兩周連珠炮，先於12日（周五）兩招收緊銀行借貸予發展商，又於19日（周五）3招收緊按揭，遏樓市過熱。而最新的負面消息，是多家銀行相繼加息，並正式展開加息周期。
政府、金管局多番出招，加上銀行加息後，似乎並沒有對新盤市場造成影響，過去3天開售的全新項目，均賣個滿堂紅。
荃灣海之戀上周五（26日）首輪推496伙全數沽清，翌日啟德天寰推307伙亦近沽清，3天速沽逾800伙。而今年首5個月一手更錄近萬宗成交，涉及金額逾千億元。
二手放盤價 業主企硬
新盤抗禦市場變化能力高，關鍵在於發展商善於見招拆招，而新盤提供的高成數按揭，並不受規管，亦可夥拍銀行或按揭中介公司，就個別新盤提供優惠，在付款方法及按揭上都有較大彈性，吸引購買力湧入一手市場。
反觀二手市場長期缺盤，業主放盤價企硬，加上新盤相對高佣金下，代理亦積極向準買家促銷新盤，令購買力由二手轉移至一手。預期未來新盤旺、二手靜局面，將會持續。
撰文:
馮玉萍