2017-05-29
經濟日報
金管局出招後，銀行加息潮展開，東亞銀行（00023）昨公布調高住宅按息0.1厘，下周一（5日）生效。目前市場8間採用內評法銀行中，至少5間已表態加息，料對二手業主影響較大。
最低息率H加1.4厘
繼渣打上周五率先公布提高住宅按息及封頂息率0.1厘，其後中銀（02388）、滙豐及恒生（00011）相繼宣布加息，而東亞昨日亦跟隨加息，H按最低息率增至H加1.4厘，以最近1個月拆息為0.36厘計算，實際供樓利率升至1.76厘，回復至去年8至9月水平，封頂息率改為P減3厘即2.25厘。
定息按揭方面，首年息率由1.68厘增至1.72厘，第二年起息率亦由H加1.28厘上調至H加1.4厘。由於該行上調後的定按息率，比主流H按息率低約0.4厘，經絡按揭指，定按仍具市場優勢，預料定息使用率會增加。
換句話，市場8間採用內評法銀行之中，5間經已部署加息0.1厘，其中渣打及滙豐於今日生效，中銀、恒生及東亞則於下周一實施。至於集友、南商及星展的3間內評法銀行，料很大機會短期內加息。中原按揭稱，5間加息銀行現時市佔率約76%，料加息將成新常態。
業界料轉按個案減
樓價持續攀升，不少業主計劃轉按及加按套現加碼入市，有業界人士認為，金管局將多項按揭的成數下調一成，以及銀行加息雙招夾攻下，新盤有發展商提供低息高成數按揭，故此對二手市場受影響較大，加上不排除銀行會繼續微調加息，轉按誘因減少，預計日後轉按宗數將回落。
撰文:
鍾綺敏