新盤首5月沽8616伙 一手例後新高 天寰提價加推200伙 海之戀周三售346戶

新盤續旺，今年首5個月一手已售8,616伙，創一手例後（2013年4月起）上半年新高。 啟德天寰首輪開售307伙近沽清，昨加推200伙，個別累加價6%；荃灣海之戀周三推346伙。 加息無阻新盤銷情，買家仍積極入市，建灝地產旗下天寰上周六（27日）開售307伙，截至昨天發展商公布售出306伙，套現逾26億元。連同荃灣海之戀及西營盤翰林峰首輪銷情理想，截至昨天本月一手成交已錄1,540伙，今年首5個月一手成交8,616伙，創一手例後歷來最旺的上半年，成交金額達1,155億元，創同期新高。對比同期上一紀錄，2015年首6個月一手成交8,461伙，成交金額861億元，新紀錄分別再高2%及34%。 天寰開放式593萬 貴絕同區 新盤銷情佳，發展商定價更為進取。天寰昨晚加推200伙，面積232至1,190平方呎，價單定價611.1萬至3,638.8萬元，呎價20,424至30,578元。以最高18.5%折扣計，折實價498萬至2,965.6萬元，折實呎價16,645至24,921元。今批入場戶為天海匯3座21樓K室（232平方呎），折實價498萬元、呎價21,467元。最貴為天海匯1座22樓A室，折實價2,965.6萬元、呎價24,921元。 一直留起的開放式定價首度曝光，貴絕同區新盤，是次主力推出天海匯3座L室向北的273平方呎單位，3至37樓單位折實510萬至593萬元，折實呎價18,679至21,709元。 區內提供開放式的新盤目前只有龍譽及天寰，其中龍譽累推31伙開放式，面積228平方呎，折實價最貴為509萬元，折實呎價22,336元。天寰最貴的開放式為天海匯3座37樓L室，折實價593萬元，較前者再貴16.5%，折實呎價21,709元，呎價計則輕微低約3%。 至於其他戶型是次累積加幅6%。例如向南的3房單位，新推的天海匯1座15樓B室（886平方呎），折實呎價26,555元，較一周多前推的2座15樓A室（851平方呎），折實呎價25,042元，貴6%。 海之戀預告 日後或加逾1成 另一大型新盤，長實（01113）荃灣海之戀，將於周三（31日）次輪推售346伙。長實地產投資董事郭子威指，最快次輪銷售後，加價加推最後128伙，個別高層單位加幅有機會達10%或以上。 海之戀早前與東亞銀行（00023）合作，推出首年定息1.68厘按揭，優惠期至8月30日。對於銀行昨天跟隨加息0.1厘，經絡按揭轉介市場總監劉圓圓表示，此定息按揭維持不變，至於其後息率則按情況而定。長實亦回應指計劃暫時未有調整。 撰文: 梁永祥