市場資金充裕 續現大額成交

市場資金充裕，大額買賣近兩星期表現理想，錄得多宗成交，亦有不少全幢物業交易正醞釀中。由於整體市況回勇，利息低加上資金多，大額成交料持續出現。 8月工商舖註冊量 按月增29% 7月中起，工商舖買賣轉好，8月份市場共錄558宗工商舖買賣註冊，按月增加29%，連升5個月外，註冊量創近10個月新高。 大額成交更明顯有增，並以商廈及全幢物業為主，如近日旺角砵蘭街215號德昌商業大廈（又稱朗晴坊）全幢以4.38億元易手。該物業樓高約15層，位處旺角朗豪坊旁，總面積近2萬平方呎，呎價約2.2萬元，現由投資者以大包租方式租用，月租約70萬元，回報率約1.9厘。買家為盧楚鏘等。 另外，恒和珠寶（00513）旗下中環恒和中心大部分業權，早前於市場暗盤放售，並獲10億元洽購，該集團早前表示，目前僅與一名投資者（非中方投資者）訂立意向書，以於44日之獨家期內磋商該出售事項。物業近日入伙，外形甚新。項目樓高26層，地下至3樓為商舖，6至30樓為寫字樓，每層面積約1,780平方呎。恒和珠寶於08年以3.35億元購入物業，原打算興建酒店，後改作銀座式商廈，並於2014年進行拆售，惟反應未如理想，僅售出12、16及19樓3層，其中12樓去年以4,450萬元易手。 基金沽KCC 5層樓面 套逾14億 基金趁市旺出貨，新加坡基金以約14.1億元，沽出5層葵涌九龍貿易中心（KCC）商廈樓面，涉及物業18至22樓5層，連同25個車位，總樓面約12.9萬平方呎，呎價約1.1萬元。該基金數年前以約14億元，向外資基金CBREI購入KCC 6層樓面，呎價約9,000元，按是次沽出5層計，帳面賺約2.58億元，現仍保留1層樓面。 此外，市場上亦有多幢大額買賣正醞釀中，如豐泰地產早前暗盤放售觀塘觀點中心全幢，消息指，項目獲財團出價約19億元，貼近業主意向價，雙方正進行盡職審查。項目於2002年落成，總樓面面積共14.66萬平方呎，大廈樓高27層，寫字樓層由7樓起，標準樓面每層約6,700平方呎，以19億元洽購價計，呎價約1.3萬元。至於內地財團早前標售上環皇后大道中338號「338 Apartment」，物業屬服務式住宅，總樓面面積約5.2萬平方呎，提供62間房，月租約2萬餘元起，意向價約7億元，據悉物業獲多路財團入標競投。 分析指，近月整體樓市氣氛轉好，新盤全部大賣收場，而工商舖買賣亦隨着投資氣氛好轉，交投比年初理想，而市場資金充裕，不少內地財團、外資基金正物色本港物業，加上利息暫處低位，故加快入市步伐，相信本月份市場再錄大額成交，並以商廈最值看好。 撰文: 梁建國