新盤競爭加劇，但仍無阻發展商進取價開盤。恒基地產(00012)旗下粉嶺高爾夫球會旁項目高爾夫．御苑，昨公布首張價單，推出118伙分層標準單位，價單平均呎價17,095元，扣除最高7%總折扣優惠後，折實平均呎價15,898元，貴絕新界北區。
涉118伙 598萬入場
高爾夫•御苑價單顯示，首批118伙實用面積373至1,314方呎，主打三、四房大宅，佔逾八成，一房及兩房戶各佔約8%。價單售價643.7萬至2,482.8萬元，呎價14,876至18,895元，折實售價逾598.64萬至逾2,309萬元，呎價13,835至17,572元。
資料顯示，目前區內二手屋苑平均實用呎價約1萬至1.1萬元，其中粉嶺逸峯平均呎價約1.12萬元，御皇庭則約1.11萬元，即該盤開價較同區二手市價高三至四成。
恒地營業（二）部總經理韓家輝強調，該盤可享高爾夫球場景致，一直以新界豪宅作定位，售價亦參考新界區最貴分層及洋房做價，不可與區內其他二手屋苑樓價作直接比較。
消息透露，高爾夫•御苑的示範單位今日起正式開放予公眾參觀，料日內公布銷售安排隨即開始收票。發展商昨分階段安排各大代理行經紀預覽示範單位及參與推介會進行熱身。
意花園首批速沽清
至於高價開售新盤仍錄理想銷情。長實地產(01113)執行董事趙國雄稱，元朗意花園昨開售首批28座洋房，首45分鐘已錄20伙獲認購，數組買家各大手認購逾一伙，對銷情感滿意。集團會盡快加推洋房應市，因首批洋房售價有3至5%折讓，加推料會加價。
該集團發言人稱，項目開售的首批洋房全數獲認購，昨將加推30伙價單，並會加價。消息指，加推單位折實平均呎價約13,624元，折實入場費逾1,816萬元。該盤同時加推兩座洋房下周二標售。中原陳永傑說該盤買家佔兩至三成為內地客。
百利保控股(00617)旗下元朗洪水橋富豪•悅庭，昨以招標形式售85C號洋房，由1組內地客認購。該洋房售價3,163.2萬元，呎價13,246元，為項目暫錄成交中最高售價及呎價洋房。買家可享優惠包括代繳部分從價及買家印花稅，同時有兩個車位認購權。
另恒地公布，與買方順豪物業(00219)的全資附屬公司訂立買賣協議，以代價10億元出售間接全資附屬目標公司的股份及貸款，而目標公司擁有大城市全部權益，大城市為北角麗東軒酒店合法及實益擁有人。