2016-11-25
經濟日報
荃灣區私人屋苑眾多，由上車的細屋則，至動輒逾千萬元豪宅級大戶亦具備，客源涉獵甚廣，但隨着新辣招登場，成交量按月同期減少逾5成。
選擇少 租客寧提早續約
中原荃灣區域營業經理余俊文表示，從本月首3星期的二手成交來看，荃灣市中心暫錄40宗買賣，與10月份同期約80宗成交相比，差別顯而易見，反而租務成交則與上月相若。余氏直言，新辣招後，荃灣區內對租盤的需求大增，尤其是用家屋苑，如麗城花園、綠楊新邨及愉景新城等，租盤「出一個、走一個」，有個別租約將到期的租客，眼見區內選擇買少見少，更主動與業主討價還價，提早簽新租約，免得屆時在市場撲空。
荃中價硬 2房平均400萬
盡管新辣招對初次置業者並無影響，但余氏指出，不少業主為了逃避新稅，不是擱置換樓，就是部署先沽後買，但放盤價並未因成交緩慢而下調，結果出現有放盤但叫價高的情況，又或業主封盤，甚至轉而出租單位，在政府出招後，換樓客的睇樓量亦明顯減少逾一成半。
以荃灣區最受歡迎的上車盤荃灣中心為例，本月錄得6宗成交，實用面積平均呎價10,100元，新辣招對此類上車客影響不大，但亦因此放盤業主在叫價上並無大調整，2房平均叫價約400萬元，只有個別業主肯在議價上讓步，令交投減慢，而租金亦同時因為缺盤，門檻由1萬元起。
至於鄰近的愉景新城，亦備受上車及換樓一族歡迎，但由於用家主導，租賣盤選擇更少，本月至今暫只錄得1宗買賣成交，而目前2房入場費由590萬元起。
撰文:
陳嘉敏