2017-05-27
經濟日報
中港財團覬覦市區商地，市場矚目的啟德商業地昨截標，共收12份標書，反應熱烈，近期投得商業地王的恒地（00012）及新世界（00017）亦分別入標，冀再下一城。
恒地入標 冀再下一城
繼美利道地王本月中以232.8億元、每呎樓面逾5萬元批出後，商地潛力備受看好，另一市場焦點的啟德第1F區2號商業地昨截標，吸引至少17家中港財團競投爭奪，包括剛投得美利道商業地王的恒地，以獨資形式入標。該集團發展部地產發展經理梁晶晶表示，該地規模巨大，冀集團有機會再下一城。
其餘入標發展商包括：長實（01113）、新地（00016）、九龍倉集團、南豐、華置（00127）、華懋及鷹君（00041），均獨資入標。
由於地皮規模大，估計投資額涉及過百億元，不少發展商合組財團，以分擔風險，包括早前分別投得長沙灣兩商地的新世界，以及去年底奪得同區商地的利福國際（01212），是次一同夥拍信置（00083）及內房世茂房地產（00813）以新組合形式出擊。億京亦夥拍泛海國際（00129）及資本策略（00497）合組財團入標。
億京夥泛海資策參戰
億京發展項目策劃經理黎裕宗指出，啟德區發展潛力大，該地鄰近未來啟德沙中線站，設地下商業街，零售發展空間亦大，出價會較為進取。至於金管局收緊發展商融資借貸，他認為出價已考慮該因素，但對實力雄厚的財團影響不大，維持「計自己數」，若投得地皮會發展寫字樓及零售為主，部分或為酒店。
另外，中資背景的中海外（00688）以及高銀金融（00530）亦有參與投標。
該商地可作商業及酒店發展，設禁止拆售條款，可建樓面達191.2萬平方呎，市場估值上限229.4億元，樓面呎價估值1.2萬元，勢創九龍區商地新高，亦可望挑戰全港地王水平。